Appartement

4 pièces

103m²

 • 103m²

• 3 chambres

SAINT OUEN (93400) | Vieux Saint-Ouen

895 000 €

Descriptif du bien

LOFT DUPLEX 4 PIÈCES 103 m² | DERNIER ÉTAGE | GRAND SÉJOUR 44 m² | ROOFTOP + TERRASSES 47 m² | EXPOSITION SUD-OUEST | CAVE | POMPE À CHALEUR + PANNEAUX SOLAIRES | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste et écologique, composée de seulement 6 Lofts basse consommation. Nichée discrètement au cœur du quartier Mairie de Saint-Ouen, cette nouvelle adresse offre une qualité de vie inégalée en plein centre-ville, à quelques pas seulement de toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien. La station de métro Mairie de Saint-Ouen, desservie par les lignes 13 et 14, est à seulement 5 min de marche. Elle permet de rejoindre aisément le centre de Paris ainsi que l'aéroport d'Orly. Niché au sommet d'un charmant immeuble de seulement 3 étages, ce Loft unique offre un cadre de vie exceptionnel. À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec rangements, desservant une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes, ainsi que 3 belles chambres, chacune équipée d'un dressing. Parmi celles-ci, une suite parentale se distingue par sa salle de bains avec toilettes et sa terrasse privative, offrant un espace intime et confortable. À l'étage, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 44 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. La belle hauteur sous plafond et les larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse dinatoire de 15 m², orientée au Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs. Enfin, l'escalier vous mène vers un ROOFTOP paysagé de 22 m², dévoilant une vue dégagée sur les environs. Ce Loft traversant est situé dans une résidence haut de gamme avec plancher chauffant et rafraîchissant | volets roulants et stores électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | panneaux photovoltaïques | récupération des eaux pluviales | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. 1 CAVE (5 m²) en sous-sol complète ce bien. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.