Maison

11 pièces

346m²

 • 346m²

• 7 chambres

LAILLY EN VAL (45740)

380 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

À quelques minutes du bourg de Lailly-en-Val, dans un hameau calme et facilement accessible, cette propriété de campagne comprend une maison principale, une maison d'amis et une grange, le tout sur un terrain d'environ 3 300 m². La maison principale, d'une superficie de 270 m², allie élégance et charme des matériaux anciens. Sa cuisine, aménagée en chêne massif et ornée de carreaux de faïence, donne immédiatement le caractère de la maison. Celle-ci s'ouvre sur le salon, chaleureux avec sa cheminée en pierre, ses tomettes au sol et ses poutres apparentes, qui crée une atmosphère conviviale, tandis que la salle à manger est prête à recevoir. Toujours au rez-de-chaussée, une vaste chambre avec placards intégrés et une salle de bains rétro viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une décorée de toile de Jouy, ainsi que deux salles de bains. La maison d'amis, d'une surface de 76 m², conserve le même charme authentique avec une cheminée imposante et des tomettes au sol. L'étage dispose d'une salle de bains, d'une chambre à l'esprit dortoir et d'une seconde chambre à la charpente apparente. Le terrain, accessible par un portail discret et une allée bordée de végétation, abrite un jeune cèdre qui apporte une touche de sérénité à l'ensemble. La grange, quant à elle, offre un espace de rangement pour divers équipements ou véhicules. Une cave vient clore l'ensemble, offrant un lieu propice à la conservation de vins ou de confitures. Cette propriété, avec ses espaces généreux et son caractère ancien, s'adresse à ceux qui recherchent une maison authentique dans un environnement calme et proche des commodités. Il convient pour cette maison de prévoir un budget travaux afin d'optimiser sa performance énergétique. La gare la plus proche est celle de Beaugency, à 10 minutes en voiture. L'autoroute A10 est accessible à Meung-sur-Loire en 20 minutes. Orléans centre est accessible en 40 minutes. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies de l'année 2021 : entre 6 040 € et 8 210 € Contact : Anastasia BOUVIOLLE (EI) RSAC : 821 387 248 ORLEANS
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.