Descriptif du bien
- Chauffage : Central / Collectif, au sol, électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
74000 ANNECY - LOCAL COMMERCIAL DE 40m2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE - IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT
Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent d'acquérir les murs de ce local commercial idéalement situé dans le quartier de la Mavéria.
Position stratégique à 700m du lac d'Annecy et du quartier d'Albigny, à 600m des Galeries Lafayette, à 150m de l'Avenue de France.
Ce local commercial est situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence bien entretenue.
Son entrée de plain-pied est indépendante, il y a des places de stationnement gratuites dans la rue en face de l'entrée.
Le local bénéficie de plus de 5m de vitrines. Il est lumineux.
Il est composé d'une grande pièce, d'un espace de stockage à l'arrière avec un point d'eau et des toilettes.
En annexe, une cave est comprise dans le prix, offrant un espace supplémentaire de rangement.
Le local est loué jusqu'à fin juillet 2026
Le loyer est de 10 308 euros HC / an soit 5.77 % de rentabilité
Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1069 euros / an
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580 euros (base 2019)
Diagnostic amiante vierge (pas de présence d'amiante)
Mesurage loi Carrez du local 39.61m2
Description de la copropriété :
Bâtiment construit en 1981 (1 seule cage d'escaliers)
Nombre de lots principaux : 30
Nombre de lots secondaires : 49
Prix global avec honoraires 178 500 euros
Prix hors honoraires 167 000 euros
LES HONORAIRES D'AGENCE DE 11 500 euros SONT A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR SOIT 6.44 %
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Pour accéder au barème des honoraires : CLIQUEZ ICI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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