7 pièces

• 281m²

• 4 chambres

Limas (69400) • Maison

1 295 000 €

Maison

7 pièces

281m²

 • 281m²

• 4 chambres

LIMAS (69400)

1 295 000 €

Ou 5 046 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud Est
  • Chauffage : Individuel, au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Garage : Garage
  • Cave : Cave
  • Piscine : Piscine
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Perchée sur les hauteurs du charmant village de Limas, cette villa d'exception offre une vue panoramique imprenable et des prestations haut de gamme, dignes d'un art de vivre rare et recherché. Construite en 1994 et entièrement de plain-pied, elle séduit dès l'entrée par son espace généreux et accueillant, donnant immédiatement le ton d'une habitation raffinée et lumineuse. Un espace de vie remarquable Au cœur de cette villa, le séjour de 63 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité, magnifiés par de grandes baies vitrées et une belle hauteur sous plafond. Ce vaste espace communique harmonieusement avec une cuisine équipée et fonctionnelle de 23 m², ouverte sur une terrasse aménagée avec soin. Ce véritable prolongement de l'intérieur invite à la détente et aux repas en extérieur, tout en profitant de la vue exceptionnelle. Un bureau cossu de 23 m² s'ajoute à cet espace, agrémenté d'une mezzanine chaleureuse et élégante, idéale pour une salle de billard, avec sa charpente apparente qui apporte un cachet indéniable. Un coin nuit propice à la sérénité Le côté nuit est un havre de paix : trois chambres de plain-pied, toutes de superficie équivalente, s'ouvrent sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace avec fonctionnalité et élégance. Un écrin de verdure et des équipements d'exception Le jardin, véritable bijou de 6 045 m², est entretenu avec un soin méticuleux. Il regorge d'essences variées et mène à une somptueuse piscine chauffée, dotée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau immergé. Un pool house de 9 m² complète cet espace détente. Sous-sol et prestations techniques haut de gamme Le sous-sol, construit en béton banché, impressionne par ses dimensions et sa fonctionnalité : un garage spacieux de 95 m² avec porte sectionnelle, une cave et une chaufferie. Côté confort, cette villa est équipée de prestations modernes : chauffage au sol réversible, volets roulants électriques, cheminée dans le séjour, système d'alarme, aspiration centralisée, et bien plus encore. Ce bien d'exception est à découvrir sans tarder dans nos deux agences Pierres Dorées de Villefranche et Lyon. Un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour combiner élégance, confort et sérénité.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 3 160 et 4 330 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 et 4 330 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Consommation

(énergie primaire)

129 kWH/m².an

Émissions

27 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Émissions

27 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 1 295 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 23/01/2025   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 6792

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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