Maison

6 pièces

160m²

 • 160m²

• 4 chambres

COMMUNAY (69360)

479 000 €

Descriptif du bien

Bienvenue dans cette magnifique maison située en hyper centre, au cœur d'un quartier résidentiel prisé ! Dès vos premiers pas, le charme opère avec une entrée majestueuse et lumineuse qui vous plonge dans une ambiance chaleureuse, alliant une rénovation contemporaine tout en préservant les éléments clés du charme de l'ancien. L'espace de vie spacieux de 52 m² comprend un salon accueillant, orné d'une superbe cheminée en pierre et d'un sol en marbre qui ajoutent une touche d'élégance. Vous y trouverez également une cuisine déjeunatoire, entièrement équipée, qui s'ouvre généreusement sur une belle terrasse couverte. Cet espace extérieur est parfait pour profiter d'agréables moments en toute intimité, que ce soit pour des repas en famille ou des soirées entre amis. Au même niveau, vous disposez également d'un toilette invité, d'une buanderie et d'un cellier pour plus de praticité. À l'étage, vous découvrez quatre chambres confortables, un dressing, un second toilette et une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Les amateurs de grands crus seront ravis par la magnifique cave voutée de 26 m², parfaite pour organiser des dégustations de vin entre amis. Mais ce n'est pas tout ! La maison offre également des combles aménageables et isolés de 33 m², vous laissant libre cours à vos envies créatives. Côté extérieur, profitez d'un joli jardin clos et sans vis-à-vis d'environ 260 m², orienté sud-ouest, parfait pour vos moments de détente au soleil. Vous bénéficiez également d'un carport pour votre véhicule. ++ : un accès rapide aux commerces, écoles et transports, vous garantissant un quotidien pratique et agréable. Quelques caractéristiques : - pompe à chaleur (2024) - isolation des combles (2024) - fibre - alarme Verisure - puits Cette maison allie le confort moderne à l'authenticité de son passé, créant ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois style et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la ville tout en profitant d'un espace de vie agréable et chaleureux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de charme ! Cette annonce référence 269016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 479 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 euros et 2350.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.