Appartement

4 pièces

83m²

 • 83m²

• 3 chambres

SAINT MAUR DES FOSSES (94210) | Les Mûriers

625 000 €

Descriptif du bien

APPARTEMENT 4 PIÈCES 83 m² | JARDIN 161 m² | TRAVERSANT SUD-OUEST | PARKING* | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste, composée de seulement 24 logements basse consommation, située en bordure du très prisé quartier de La Varenne-Saint-Hilaire. Implantée à proximité des berges aménagées de la Marne et de la rue Saint-Hilaire, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas du cinéma historique 4 Delta et du marché animé de la Place Stalingrad. La gare de La Varenne-Chennevières (RER A) est accessible en seulement 10 min à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, et à terme, la future ligne 15 du Grand Paris Express. Situé en rez-de-jardin d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 30 m², ouvert harmonieusement sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle, et s'ouvrent sur un jardin privatif de 161 m², orienté au Sud-Ouest, véritable oasis de verdure au cœur de la ville. Le logement comprend également une salle de bains avec toilettes, des toilettes indépendantes supplémentaires pour plus de commodité au quotidien, ainsi que 3 belles chambres. Parmi celles-ci, une suite parentale se distingue par sa salle d’eau privative, offrant un espace intime et confortable. Cet appartement traversant est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. *Prix indicatif hors annexe(s). PARKING(S) en sus dans la limite des stocks encore disponibles. Pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.