Maison

3 pièces

99m²

 • 99m²

• 27 chambres

LYON 4E (69004) | Croix Rousse Est

420 000 €

Descriptif du bien

Proche de la magnifique île Barbe, au cadre résidentiel paisible, découvrez avec NOVEA IMMOBILIER cette maison familiale de 99 m² avec terrain de 452 m². Idéale pour un projet de transformation, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-jardin se trouve une véranda de 13,6m2 et un espace de vie de 27 m2 ouvert sur une cuisine fonctionelle avec vue sur le jardin. Un placard sous l'escalier optimise l'espace de manière astucieuse. À l'étage, deux chambres avec vue sur le jardin et une salle d'eau. Au sous-sol, un pièce semi enterrée pouvant faire office de cave ou être aménagée en espace habitable supplémentaire. Un grand garage de 19 m2 vient compléter le bien. L'extérieur dispose de deux locaux pouvant servir de rangement ou être réaménagé. L'espace extérieur piscinable avec portail électrique vous permettra de stationner de nombreux véhicules. Cette maison classe G dispose d'un audit énergétique complet pouvant vous orienter et vous rassurer sur les travaux énergétiques à réaliser. Contactez-nous sans plus attendre pour donner vie à votre projet de rénovation aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3767.90 euros et 3767.90 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.