Appartement

2 pièces

47m²

 • 47m²

• 1 chambre

CLERMONT FERRAND (63100) | Croix de Neyrat

190 900 €

Descriptif du bien

iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T2 à Clermont-Ferrand Découvrez ce magnifique T2 situé au deuxième étage d'une résidence neuve à Clermont-Ferrand. L'appartement de 47 m² environ comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un extérieur privatif de 14 m² environ. Une chambre spacieuse et une salle d'eau moderne complètent ce bien. La résidence propose un accès sécurisé avec digicodes. Vous profiterez également d'un espace vert partagé en cOEur d'îlot, de locaux à vélos équipés et d'un parking en sous-sol. Ce quartier séduit par son ambiance chaleureuse et animée. Il dispose de toutes les commodités nécessaires et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun. La résidence est conforme à la norme RT 2012. LMNP non géré Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Les Avantages d'investir dans le neuf : - Économies d'énergie : Respect des nouvelles normes énergétiques, permettant une réduction significative des charges tout en bénéficiant d'un logement moderne et respectueux de l'environnement. - Frais de notaire réduits : Des frais limités à environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % pour l'ancien. Cette économie directe renforce votre investissement dans le patrimoine immobilier et vous permet de consacrer davantage de fonds à l'acquisition elle-même. - Aucune rénovation à prévoir : Un bien prêt à habiter, exempt de travaux, offrant une tranquillité d'esprit totale. Vous emménagez dans un logement clé en main, conçu avec des matériaux modernes et durables. - Garantie constructeur : Bénéficiez de garanties solides, telles que la garantie décennale, qui couvrent les éventuels défauts de construction. - Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'avantages fiscaux lors de la mise en location d'un appartement meublé. - Personnalisation : Possibilité d'aménager et de personnaliser le bien selon vos goûts et besoins. - Emplacement stratégique : Le neuf s'installe souvent dans des zones où l'offre d'immobilier ancien est limitée, permettant de répondre à une forte demande locative et de valoriser votre patrimoine. Avec ces avantages, le neuf combine économies, sécurité et valorisation à long terme, faisant de votre acquisition un choix stratégique et durable. Surface: 47 m2 environ DPE neuf La proposition d'aménagement du mobilier et des revêtements est donnée à titre indicatif et non contractuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.