Descriptif du bien
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
Immeuble - Nogent-sur-Marne - Viager occupé - Homme 86 ans
Age : Homme de 86 ans
Bouquet : 172839 EUR
Rente : 1990 EUR/mois
Prix d'achat : 313650 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Investissez dans un ensemble immobilier au potentiel rare, situé dans le prestigieux quartier des Viselets. Composé de 107 m² habitables sur un terrain de 127 m², cet immeuble indépendant offre une configuration idéale pour maximiser votre investissement :
- 3 logements déjà configurés : deux appartements de 2 pièces (chacun avec entrée, pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau et WC) et un plateau brut à aménager au dernier étage, parfait pour augmenter la rentabilité.
- Caves spacieuses, ajoutant un atout fonctionnel supplémentaire.
Emplacement stratégique :
À seulement 4 minutes du centre-ville animé et 8 minutes du RER A, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité dans une zone commerciale dynamique, au coeur de la première zone de report de l'est parisien.
Un investissement à fort potentiel :
Pression acheteuse accrue : Nogent-sur-Marne, commune bourgeoise prisée, combine cadre de vie et rentabilité. 30 % moins chère que Paris, elle est l'une des villes limitrophes les plus recherchées.
Pas de copropriété : Un immeuble entier mono-propriétaire vous permet d'éviter des frais de gestion et d'exploiter pleinement chaque mètre carré.
Divisibilité : Facilement transformable en plusieurs lots.
Analyse financière : Viager occupé - Investissement stratégique à Nogent-sur-Marne
Ensemble immobilier de 107 m² dans un secteur premium.
Saisissez une opportunité rare d'investir à forte rentabilité en acquérant cet immeuble sur la base d'une valeur occupée réduite de 30 %, soit un paiement initial de 172 839 EUR FAI et une rente viagère de 1 990 EUR mensuels.
Points forts de l'investissement :
- Rentabilité optimisée grâce à un achat décoté par la valeur occupée.
- Localisation stratégique : à quelques minutes à pied du RER A, permettant un accès rapide à Paris (15 minutes) et situé dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité (supérettes, restaurants, boulangeries).
- Patrimoine attractif pour les promoteurs, dans une zone de forte tension immobilière et d'appréciation constante.
Chiffres clés :
Taxe foncière : 1 100 EUR/an (quote-part vendeur).
Frais de notaire : Environ 23 800 EUR.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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