Maison

6 pièces

155m²

 • 155m²

• 3 chambres

MORTAGNE AU PERCHE (61400)

455 400 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

NORMANDIE / LE PERCHE (IDEAL MONDE EQUESTRE/ CHEVAL) - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, une propriété datant du XIXe siècle, située au cœur du Parc Régional du Perche à 2 h de Paris, 1h du Mans, 30 mn d'Alençon, 10 mn de Mortagne-au-Perche et 10 mn de la forêt de Bellême. Elle est entièrement restaurée par des artisans qualifiés, de façon traditionnelle et avec des matériaux nobles. Le confort d'une maison neuve avec le charme d'une maison ancienne. Elle est accessible par son chemin privé, et ne présente pas de vis-à-vis. Le bien est composé comme suit : - une maison en pierre, exposée plein sud, d'environ 155 m² (loi Carrez) totalement rénovée avec son préau - ses dépendances en pierre à rénover d'environ 65 m² - une grange ossature bois, fermée sur 3 côtés d'environ 65 m² - sur un terrain de 3,5 ha clôturé avec un abri pour chevaux d'environ 45 m² LA MAISON EN PIERRE Au rez-de-chaussée : - Un grand séjour de 40 m² avec une cheminée de pierre, des poutres apparentes d'époque et un poêle de masse (idéal pour une chaleur douce et constante, et très économique). -Une cuisine équipée d'environ 10 m² avec une arrière-cuisine d'environ 10 m². -Un bureau/salon -Une salle d'eau spacieuse avec une douche spacieuse. -Un dressing/buanderie d'environ 10 m². -Une pièce « sellerie » pour ranger le matériel d'équitation pouvant être transformée et utilisée à d'autres fins (elle comprend un accès à l'eau, et une porte donnant sur l'extérieur). -Une pièce/cave en rez-de-chaussée. Au premier étage : -Un salon en mezzanine -3 chambres dont une avec salle d'eau indépendante avec WC et mezzanine. Un grenier : accessible permettant de stocker du matériel. Toutes les huisseries sont en chêne, en très bon état (double vitrage). Les sols sont en tomette au rez-de-chaussée, et à l'étage en plancher bois. L'isolation sous toiture est faite avec 30 à 40 cm en ouate de cellulose. Les enduits intérieurs et extérieurs ont été réalisés en chaux-sable ou chaux-chanvre. Le chauffage est assuré par le poêle de masse (consommation : 15 stères par an environ). Le bois peut être prélevé sur propriété. LES DÉPENDANCES Elles sont en pierre, positionnées en L par rapport à la maison, composées de 4 pièces avec grenier dont une plus grande de 20 m² environ, avec son four à pain. Elles peuvent être aménagées en studio, bureau pour profession libérale, atelier etc. Une grange ossature bois fermée sur 3 côtés de 6 m de haut environ, et 65 m² de surface environ. Le tout sur un terrain de 3,5 hectares tout autour de la maison, avec une petite mare, quelques arbres fruitiers, un abri pour les chevaux de 45 m² environ avec paddock, un parking. La maison dispose d'une phyto-épuration pour l'assainissement par filtres plantés de roseaux et d'un puits près de la maison. Nombreux atouts : Canton de Pervenchères, monuments historiques classés Du CHARME, du CACHET, de L'AUTHENTIQUE, du CONFORT. Zone protégée, préservation du socle paysager, agricole et naturel du territoire, PLUI CDC de Mortagne au Perche. Infrastructures et occupation des sols de la commune : terres arables et prairies prédominent avec une partie forestière pas d'industries, d'usines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Séhier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°518125380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.