Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Etage du bien : 3e
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Découvrez ce charmant appartement T4 en duplex, situé dans le quartier prisé de Caudéran-Stéhelin. Il se distingue par sa pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, et sa grande terrasse de 50 m² offrant une triple exposition sud-ouest-est.
Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement comprend :
- Une entrée,
- Un dressing aménagé,
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée,
- Un WC indépendant.
Grâce à sa configuration traversante et à ses nombreuses ouvertures, cette pièce chaleureuse et conviviale est baignée de lumière du matin au soir.
Un escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez :
- 3 chambres équipées de rangements, dont une avec des placards sur mesure,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.
L'extérieur :
La terrasse de 50 m², orientée sud-ouest-est, offre une vue dégagée et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Cet espace est complété par un magnifique jacuzzi et un coin plancha, parfaits pour vos moments de détente.
Une place de stationnement est disponible au pied de l'immeuble.
Points forts :
- Terrasse de 50 m² avec triple exposition (sud-ouest-est),
- Grand volume de la pièce principale,
- Luminosité exceptionnelle (dernier étage et pièce traversante),
- Vie de quartier animée,
- Stationnement disponible au pied de l'immeuble,
Infos pratiques :
- Proximité du complexe Stéhelin et de nombreux commerces (restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie, etc.),
- École élémentaire des Pins Francs à 1 minute à pied,
- La ligne G du bus express à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux (15 min) et la Gare Saint-Jean (30 min).
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN
Réf 2165. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie -
- EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 600 euros. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 3,94 % TTC inclus charge acquéreur (432 000 euros hors honoraires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 euros et 2 060 euros par an. Surface CARREZ : 93 m²
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.