Appartement

4 pièces

115m²

 • 115m²

• 3 chambres

PARIS 16E (75016)

2 244 000 €

Descriptif du bien

DUPLEX 4 PIÈCES 115 m² (100 m² Carrez) | GRAND SÉJOUR 43 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 10 m² | TRAVERSANT SUD-EST | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes heureux de vous présenter cette résidence d’exception, idéalement située Rue de Passy, au cœur du prestigieux XVIe arrondissement de Paris. À seulement quelques pas du marché de Passy et du centre commercial Passy Plaza, cette adresse rare allie à merveille l'effervescence parisienne et la quiétude d'un quartier résidentiel. Vous y trouverez des écoles de renommée, des boutiques de luxe, des sites culturels emblématiques et tous les services essentiels à portée de main. Parfaitement desservie, la station de métro "Passy" (ligne 6) se trouve à moins de 5 min à pied, et la station "La Muette" (ligne 9) à moins de 10 min, offrant un accès rapide aux principales attractions de la capitale. Niché au sommet d'un immeuble réhabilité avec ascenseur, ce Duplex unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 43 m², ouvert harmonieusement sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur un balcon de 10 m², orienté au Sud-Est, dévoilant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs, avec en toile de fond la majestueuse Tour Eiffel. Pour votre confort quotidien, ce niveau comprend également une salle de bains moderne, des toilettes indépendantes, une buanderie pratique, ainsi que 2 belles chambres. À l'étage, les combles de 29 m² (14 m² Carrez) abritent une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes privatives, offrant un espace intime et confortable. Ce Duplex traversant est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet chêne massif | stores motorisés | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.