Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Cave : Cave
Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable dans un secteur à forte affluence touristique et économique? Cet immeuble de 330m2 situé à Givet, entièrement rénové et décoré avec goût, est une véritable pépite pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un excellent rendement locatif.
Composition de l'immeuble: - Maison meublée T3 (loué en gîte): génère un revenu location d'env. 1000EUR/mois. - Appartement T4 (possibilité de gîte): potentiel de revenu similaire soit env. 1000EUR/mois. - Surface commerciale: actuellement vacante, estimée à 500EUR/mois de revenu locatif. - Appartement T3 à aménager: une fois finalisé, il pourrait également générer un revenu de 1000EUR/mois.
Potentiel de rendement locatif: Avec un prix de vente de 343 000EUR, l'immeuble offre un potentiel de revenu annuel brut de 42 000EUR (3500EUR/mois). Rendement locatif brut estimé: 12.24%
Emplacement stratégique: - Forte affluence touristique: situé à proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes et à quelques minutes de la frontière Belge, Givet attire chaque année des milliers de visiteurs. Cette situation idéale garantit une activité constante pour les gîtes, même en basse saison. - Dynamisme économique: La présence de la centrale nucléaire de Chooz, à proximité immédiate, assure une affluence continue de travailleurs en quête de logements temporaires, contribuant ainsi à une demande locative stable tout au long de l'année.
Points forts: - rentabilité exceptionnelle pour un investissement clé en main. - Opportunité de valorisation supplémentaire grâce à l'aménagement du T3. - Idéal pour la location courte ou longue durée. - 3 entrées individuelles et indépendantes, 1 patio couvert et caves voutées
Très bon état général, exploitable de suite! Prix: 343.000 euros honoraires charge vendeur. Possibilité d'acheter en plusieurs lots.
CLASSE ENERGIE: logement à consommation énergétique excessive F 351 kwh ep/m2.an Classe Climat : C 11 kgéqCO2/m2.an.
Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 2230 et 3050 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021
N'hésitez pas à me contacter ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif
Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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