Descriptif du bien
- Orientation : Sud Est
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Maison rénovée avec soin à Amilly – Confort moderne et économies d'énergie à a clé !
A la recherche d'une maison alliant confort, modernité et faible consommation énergétique, tout en étant proche des commodités ?
Découvrez cette magnifique maison d'environ 123 m², située dans le quartier paisible de VIROY, qui vous séduira par ses prestations de standing, son ambiance chaleureuse et son efficacité énergétique exemplaire.
DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNELS
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Séjour lumineux de 30 m², équipé d'un insert performant, avec deux portes-fenêtres PVC double vitrage ouvrant sur une terrasse et un jardin verdoyant.
Cuisine moderne et spacieuse de 20 m², signée **Arthur BONNET**, avec des équipements de qualité **Arthur MARTIN**.
Suite parentale élégante avec une douche à l'italienne et une vasque en pierre naturelle.
Toilettes indépendants et penderie complètent ce niveau.
À L'ÉTAGE
Une pièce palière de 15 m² offrant la possibilité de créer une 4 € chambre aisément.
Une salle de bain moderne avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, vasque et WC.
Deux chambres en enfilade, dont une équipée d'un dressing sur-mesure de 6 m².
UN EXTÉRIEUR VERDOYANT ET ÉQUIPÉ
Jardin arboré et fleuri de 785 m², parfait pour se détendre.
Espace potager et enclos à poules pour les amateurs de nature.
Terrasse carrelée avec store ban électrique.
Deux dépendances idéales pour le rangement.
DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES
Cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité pour offrir un confort optimal et des économies d'énergie significatives :
Chaudière à pellets Froling avec silo de 3 tonnes, assurant une facture de chauffage de seulement 108 euros/mois sur 2024 !
Ballon d'eau chaude thermodynamique de 200L et accumulateur de 500L.
Isolation des combles (240 mm de laine de verre) et fenêtres PVC en double vitrage.
Électricité refaite à neuf – aucun défaut à signaler.
DPE en catégorie C : une maison respectueuse de l'environnement et économique au quotidien.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Assainissement collectif aux normes
- Taxe foncière : 1900 euros/an.
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Hôpital de Montargis et Intermarché à seulement 1,5 km.
Écoles, collèges et gymnase à quelques minutes.
VOTRE MAISON VOUS ATTEND !
Cette maison, alliant performances énergétiques, matériaux de standing et proximité des commodités, représente une opportunité rare.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 234708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 253 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 euros et 1510.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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