Appartement

4 pièces

103m²

 • 103m²

• 3 chambres

NICE (06200)

529 900 €

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste 4 pièces traversant de 102.44m² loi Carrez, avec deux belles terrasse. Exposition Est-Ouest avec vue sur les jardins de la résidence. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence de standing, sécurisée avec de beaux espaces verts et piscine, il se trouve quartier très recherché de Bas Fabron, avec accès à la Promenade des Anglais et au bord de mer à moins de 10 minutes à pied. Un Garage fermé en sous-sol et une cave complètent ce bien. Parkings visiteurs collectif. Cet appartement de 102,44m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.70m² - Séjour/Salle à manger (ouvrable sur cuisine): 30.30m² - Cuisine : 14.60m² - Salle d'eau 1 avec WC : 4.80m² - Dégagement : 5.75m² - Chambre 1 : 12,74m² - Chambre 2 : 9.26m² - Chambre 3 : 11.00m² - Dressing : 3.50m² - Salle de bain : 3.64m² - WC indépendant : 1,15m² - Terrasse Ouest : 14,00m² - Terrasse Est : 9.80m² - Cave : 3.65m² - Garage fermé : 13.30 m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé est-ouest - 2 belles terrasse dont un terrasse profonde côté Ouest de 14.00m², avec deux stores manuels - Vue sur le Parc, la piscine et les jardins de la résidence - Terrasse côté Est de 9.80m² accessible par 2 des chambres - Beaux volumes - Lumineux - Grande cuisine indépendante (ouvrable en partie sur séjour) et équipée avec : Refrigérateur / congélateur Siemens lave vaiselle, plaque induction, four Philips, hotte Faure, machine à laver Bosch - Une salle d'eau avec WC + une salle de bain + un wc indépendant - Climatisation réversible dans le séjour - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Dressing - Placard aménagé dans la chambre 1 et dans le dégagement - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Pisicine sécurisée - De standing - Parking visiteur - Beaux jardins / espaces verts entretenus - Quartier très recherché Bas Fabron - Façade et parties communes refaites en 2021 - Accès direct à la Promenade des Anglais et au bord de mer à moins de 10 minutes à pied Montant des charges : 220€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts (+ fonds Alur éventuels) Montant de la taxe foncière : 2 367€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 177 dont 61 à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2640 € environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (131) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840€ - 1190€ (année de référence : 2021) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (Soit 1,90% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.