Maison

5 pièces

170m²

 • 170m²

• 3 chambres

ROGNES (13840)

1 250 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Nichée sur les hauteurs du village de Rognes, cette maison contemporaine de 170 m² combine modernité, confort et respect de l'environnement grâce à sa conception ingénieuse. En position dominante, elle offre une vue dégagée sur la campagne provençale. Pensée pour allier fonctionnalité et bien-être, elle s'intègre harmonieusement dans son cadre naturel. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie baigné de lumière. Les grandes baies vitrées à galandage créent une transition fluide entre l'intérieur et la vaste terrasse avec piscine, favorisant une vie tournée vers l'extérieur. Ce niveau comprend un spacieux salon, un coin repas convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. À l'étage, l'espace nuit propose deux suites reliées par un balcon filant avec une vue panoramique, ainsi qu'une master bedroom avec de grandes ouvertures sur la garrigue, offrant un cadre intime et apaisant. Le terrain de près de 1 800 m², bordé par la forêt, garantit calme et discrétion tout en permettant de profiter pleinement de la nature provençale. Trois garages, dont deux équipés de portes électriques renforcées, ainsi qu'une cave, complètent les prestations haut de gamme de ce bien. Cette maison bioclimatique incarne l'équilibre parfait entre élégance architecturale, performance énergétique et cadre de vie privilégié. A 5min à pied du village et de toutes les commodités, à 25 min d'Aix-en-Provence et à environ 35 min de la gare Aix-TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 560 et 800 euros.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.