Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Bien en exclusivité
Située à quelques minutes de Montauban, sur les coteaux de L'Honor-de-Cos, cette charmante ferme rénovée totalise 160m² environ sur une parcelle composée d'un peu plus de 11 hectares de bois et prairies.
Il faut s'extraire de la départementale et s'enfoncer un peu dans la campagne du Quercy Blanc, pour atteindre la propriété.
Les bêlements des chèvres, qui jouent dans leur enclos clôturé, idéalement positionné dans les sous-bois qui longent le chemin d'accès, vous indiqueront que vous êtes arrivé à bon port.
Le portail automatique s'ouvre sur une grande cour située à l'avant de la maison, et laisse entrevoir un grand espace extérieur verdoyant et une vue très agréable sur les coteaux environnants. La déconnexion ne se fait pas attendre.
Le rez-de-chaussée de cette charmante maison est composé d'une très belle pièce principale, cuisine ouverte / salle à manger. Cette charmante pièce de vie, carrefour central de la maison donne accès au salon, et son imposante cheminée et ses authentiques tomettes, ainsi qu'à deux chambres d'un côté, et une troisième chambre de l'autre équipée d'une salle d'eau/WC.
Des portes vitrées permettent d'accéder à la grande terrasse couverte qui inspire une vie exclusivement extérieure avec sa cuisine d'été et son coin repas.
La piscine couverte (mais découvrante au 3/4 ) rendra extensible la période estivale.
Sur le plan énergétique, sa chaudière à pellets vous garantira une consommation maîtrisée et ses huit panneaux photovoltaïques assurent une autonomie en journée.
Cette superbe propriété séduit par son environnement, son exposition, et sa vue.
De parfaits ingrédients pour couler des jours heureux à quelques minutes de la Préfecture du Tarn et Garonne, avec possibilité de finir d'aménager un gîte indépendant dans les anciennes écuries
Idéalement situé :
à 15 minutes du centre de Montauban
60 minutes de Toulouse
50 minutes de l'Aéroport de Toulouse-Blagnac
50 minutes de Cahors
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 € et 2830 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Agent commercial : Julien DARPARENS - EI - RSAC number 534 445 291 - 07 87 73 80 99
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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