Immeuble

DURTAL (49430)

189 000 €

Descriptif du bien

Pour vous investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier qui sera votre futur immeuble de rapport. Cet ensemble de 2 lots à forte rentabilité comprend un local commercial en rez-de-chaussée et une maison individuelle situés dans une rue dynamique du centre de Durtal. D'une superficie de 107m², le local commercial est loué en bail 3/6/9 à un loyer de 662€ HC et il comprend un espace d'accueil, des bureaux/open space et également des réserves avec un espace cuisine et une entrée indépendante. Le commerce dispose d'une vitrine d'environ 14m de longueur offrant une belle présentation des produits et une excellente visibilité. La maison mitoyenne au local est d'une superficie d'environ 95m², elle est louée 520€ HC et elle comprend un séjour salle à manger d'environ 32m², une cuisine séparée, un bureau de 10.70m², trois chambres de 9 à 10m² avec placards et une salle de bains avec Wc séparés. Un escalier donne accès à un grenier servant actuellement de stockage mais qui pourrait être transformé facilement en duplex avec l'aménagement de ce dernier. En extérieur côté rue, un espace de stockage privatif servant de local poubelle ou local vélo d'environ 12m² et une petite buanderie extérieure pour les accès machine à laver, sèche-linge. Rentabilité de l'investissement : 14 184€ de loyers annuels HC soit une rentabilité brute de 7.50%. Il reste à charge un foncier de 581€ annuel soit une rentabilité nette acte en main estimée à près de 6.70%. Avec les commerces accessible à pied, une sortie d'autoroute à 2 minutes et plusieurs parking gratuits à proximité font de cet emplacement, un premier choix. N'attendez pas qu'il soit trop tard pour visiter votre prochain investissement immobilier ! Contactez votre conseiller durtalois Hugo BELIARD Votre projet est sous une bonne ETOILE !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.