Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Etage du bien : 4e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Cheminée : Cheminée
- Parquet : Parquet
Situé au 3ème et 4ème étages d'un immeuble haussmannien avec ascenseur, cet appartement spacieux de 161 m² offre un cadre de vie raffiné à seulement quelques pas de l'avenue Victor Hugo, connue pour ses boutiques élégantes et son ambiance chic. Proche de l'Étoile et de l'Arc de Triomphe, ce bien allie parfaitement le charme de l'ancien avec des éléments d'époque tels qu'une cheminée, un parquet en point de Hongrie et une belle hauteur sous plafond.
Caractéristiques principales :
Type : Duplex traversant très calme, triple orientation (Nord-Est, Sud-Ouest et Nord-Ouest).
Pièces de vie : Une triple réception lumineuse.
Cuisine : Spacieuse, avec une galerie couverte exposée Nord-Ouest.
Chambres : 5 chambres réparties sur deux niveaux :
1er niveau : 2 chambres, une salle de douche, une buanderie et un WC.
Étage supérieur : 3 chambres avec leur propre salle de douche.
Diagnostic énergétique : E (DPE) et E (GES).
Charges annuelles : 5 400€.
Chauffage : Gaz.
Taxe foncière 2024 : 3 240€.
Atouts supplémentaires :
Transports : Accès facile aux bus et métros (Victor Hugo, Étoile et Kléber).
Éducation : Proximité immédiate d'une école maternelle et primaire de qualité.
Annexes : Une chambre de service et 2 vastes caves.
Ce bien unique vous séduira par son élégance, sa luminosité et son emplacement privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement d’exception.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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