Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 5 Salles d'eau
Dans un environnement apprécié, découvrez cette propriété sans vis-à-vis :
L'ensemble se compose de deux maisons distinctes très saines, équipées de la fibre, pouvant être réunies en une seule.
Très lumineuse, la première maison de 1999, vous offrira sur plus de 153 m2 optimisés, répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'accueil façon cathédrale donne accès un salon séjour familial, avec insert performant escamotable, donnant sur deux terrasses idéales pour accueillir, faire des barbecues et profiter à tous moments de la journée, à l'abri des regards, une cuisine équipée ouverte, une confortable chambre avec sa salle d'eau, un bel escalier, un WC, une buanderie et un garage double avec grenier.
À l'étage : 4 vastes et lumineuses chambres avec placards intégrés, un WC, ainsi qu'une salle de bain baignoire, double vasques, procurant une vue panoramique sur le jardin.
Classe C en énergie.
La deuxième maison, de 103 m2, construite en 2014 de plain-pied, aux normes PMR, vous propose son salon séjour cuisine, ainsi que quatre chambres, dont trois de plus de 12 mètres carrés, chacune jouissant de sa propre salle d'eau, vasque, WC suspendu double flux, douche à l'italienne !
CLASSÉE B en énergie.
Cette deuxième partie offre de multiples possibilités : location courte ou longue durée, habitat très grande famille, accueil multigénérationnel ! Elle est actuellement louée en 4 meublés, avec des baux d'un an en cours (vous assurant un revenu mensuel de 1565 euros), résiliables rapidement si vous souhaitez récupérer la totalité de la maison pour votre usage personnel. Les locataires sont donc dans une maison séparée de l'habitation 1, sans regard sur celle-ci.
L'ensemble de la propriété fermé par un portail automatique, comprend une première partie de 3500 m2 arborés, fleuris et entièrement clôturés, un verger complet bio depuis 24 ans, une serre maraîchère professionnelle de 24 m2, une mare sécurisée, un grand parking et une seconde partie en prolongement de 6000 m² plantée d'un bois de chênes également clôturé et sécurisé.
Les dépendances vous permettront de ranger votre matériel et bien plus encore !
Les points forts de cette propriété aux portes de Nantes :
De l'espace pour la famille
Possibilité de revenus locatifs
Proche de tous les services, commodités et infrastructures utiles.
Ecoles à moins de 2 km, proche collèges et car de ramassage scolaire qui les dessert, s'arrêtant tout près du portail.
A 10 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique
Baignade pique-nique à 6 minutes au lac aménagé de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Plages bord de mer à 35 minutes. Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Nom Prénom AMI : BRIAND Guillaume (EI).
RSAC : 819242421.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026 euros et 2742 euros par an (indice de référence 1er janvier 2021 abonnement compris)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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