Maison

5 pièces

130m²

 • 130m²

• 4 chambres

PESSAC (33600)

520 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

33600 - PESSAC ALOUETTE-FRANCE - MAISON AU CHARME ATYPIQUE DE 130M² HABITABLES - PLUS DE 170M² EN SURFACE UTILE - EXTENSION SOUS DÉCENNALE - PARCELLE SANS VIS-À-VIS DE PRÈS DE 600M2 - GRAND GARAGE ET ABRI DE JARDIN - ENVIRONNEMENT PAISIBLE - COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette maison au charme atypique, située dans un quartier résidentiel, à quelques minutes à pied de Pessac France, sur une parcelle au vert de près de 600m². La maison, datée du milieu des années 60, a bénéficié en 2017 d'un extension ossature bois ainsi qu'un aménagement des combles au-dessus du garage portant la surface habitable à 130m² environ. Le bâti est sain, la toiture et la charpente en excellent état, la maison propre et fonctionnelle. Les ouvertures sont toutes en double vitrage PVC (ou alu pour les baies) avec volets roulets électriques. Côté distribution intérieure, le rez-de-chaussée débute par un sas couvert très pratique au quotidien + une entrée ouvrant sur un très grand ensemble séjour-cuisine ouverte de plus de 65m². L'exposition traversante (Est-Ouest) de cette pièce de vie lui assure une excellente luminosité sans toutefois subir l'effet direct des grandes chaleurs estivales. La partie extension offre de généreux volumes avec 5m50 de hauteur sous plafond ainsi qu'une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'amis. Un WC indépendant ainsi qu'un dégagement permettant d'accéder au garage par l'intérieur complètent le niveau. Accessible également par l'extérieur via une porte motorisée, le garage offre un volume de stockage appréciable de plus de 25m². Il comprend des arrivées d'eau et l'électricité. A l'étage, un palier distribue trois belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau et son WC. Accessible via l'escalier principal, une pièce mansardée aménagée donne des possibilités supplémentaires (4ème chambre, bureau etc..) A l'extérieur, un jardin bien agréable comprend une grande terrasse en dur, une pergola et sa cuisine d'été ainsi qu'un cabanon et une piscine hors sol. L'ensemble est entièrement clôturé. Un portail automatique donne accès à un espace parking pouvant accueillir 3 véhicules au minimum. Idéalement situé à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (écoles maternelle et élémentaire, petits commerces, cabinets médicaux, transports dont bus, tram et train). Les axes routiers sont à quelques minutes. Les lieux ne nécessitent pas de travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses besoins. Cette maison n'attend qu'un seul coup de cœur pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.