Maison

5 pièces

53m²

 • 53m²

• 3 chambres

GUJAN MESTRAS (33470)

294 000 €

Descriptif du bien

Résidence Khelus Gujan-Mestras : Un cadre idyllique au cœur du Bassin d'Arcachon Située à Gujan-Mestras, dans un environnement verdoyant et paisible, la résidence Khelus est un lieu idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon, que ce soit pour des vacances en famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable. Un cadre naturel exceptionnel Nichée au cœur d'une pinède, la résidence offre un cadre reposant et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité. L'atmosphère est calme, idéale pour déconnecter du quotidien tout en restant à proximité des principales attractions du Bassin d'Arcachon.  Des infrastructures adaptées à tousLa résidence Khelus propose des équipements et des services qui répondent à toutes les attentes :  • Piscine : Un espace de baignade agréable pour se rafraîchir et se détendre.  • Restaurant : Un lieu convivial où savourer des repas dans une ambiance chaleureuse.  • Aire de jeux pour enfants : Un espace dédié pour le plaisir des plus jeunes.  • Proximité des plages et des pistes cyclables : Idéal pour explorer la région et profiter des nombreuses activités en plein air.   Nous vous proposons à la vente une charmante maison de 5 pièces située au 22, allée des Fragons, Domaine Khelus, numéro 56.  Caractéristiques principales :   • Superficie : 53 m²  • Parcelle : 203 m²  Disposition :  • Rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur une cuisine fonctionnelle, une première chambre parentale, un séjour lumineux et un salon séparé avec une grande baie vitrée ouvrant sur l'extérieur, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées.  • Étage : Deux chambres confortables , rangements. • Atouts supplémentaires : Climatisation pour un confort optimal.Cette maison se distingue par sa luminosité et son cadre chaleureux, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.Le terrain de 203 m² offre de nombreuses possibilités pour profiter des extérieurs dans ce cadre idyllique. Un lieu adapté à toutes les envies  • Pour les familles : La résidence offre un cadre sécurisé et des équipements parfaits pour les enfants.  • Pour les investisseurs : Grâce à son emplacement stratégique et ses nombreux atouts, la résidence Khelus constitue une opportunité locative intéressante.  • Pour les amateurs de nature : À proximité des forêts, plages et sites naturels du Bassin d'Arcachon, c'est un point de départ idéal pour les randonnées à vélo et les balades. Un emplacement de choix !! La résidence Khelus bénéficie d'une situation géographique privilégiée à Gujan-Mestras, avec un accès rapide aux sites incontournables du Bassin :  • Dune du Pilat,  • Plages océanes,  • Ports ostréicoles,  • Parc de loisirs (Aqualand, La Coccinelle, etc.).  Ce bien unique, alliant confort et sérénité, est une véritable opportunité dans un cadre privilégié.  Pour plus d'informations sur cette maison ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité rare dans la résidence Khelus ! DPE CLASSE ENERGIE E établi le: 05/01/2022 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1038 euros à 1404 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation: 01/01/2021 . Le prix de vente est de 280 000€ honoraires d'agence inclus soit 294 000 € net vendeur et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour ce qui est du montant de la taxe foncière 2024, il est fixé à 925 euros par an.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Vivien MELKEBEKE ou par mail à - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - false Cette annonce vous est proposée par MELKEBEKE Vivien - SASU - N°RSAC: , Enregistré à de
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.