Appartement

4 pièces

98m²

 • 98m²

• 3 chambres

CANNES (06150)

850 000 €

Descriptif du bien

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville et du célèbre Palais des Festivals, cet appartement de 98,27 m² (loi Carrez) séduit par sa luminosité et son charme intemporel. Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble art déco sans ascenseur, au fond d'une impasse paisible, il offre un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle bibliothèque. Le salon et la salle à manger, avec leur magnifique hauteur sous plafond, forment un espace convivial et élégant. Ce vaste séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur la mer, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendants. Un atout majeur de ce bien : des combles d'environ 80 m² à aménager selon vos envies, offrant un potentiel d'agrandissement considérable. Une cave lumineuse de 18 m² avec fenêtre complète cette offre, apportant un espace de rangement supplémentaire. Ce lieu au charme authentique est une opportunité rare, mêlant calme, caractère et proximité immédiate des attractions les plus prisées de Cannes. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de biens d'exception. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1345 € et 1819 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros. Beatrice DUFOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494 220 007 - CANNES.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.