Appartement

4 pièces

89m²

 • 89m²

• 3 chambres

ARCUEIL (94110) | Jean Macé

518 000 €

Descriptif du bien

APPARTEMENT 4 PIÈCES 89 m² | GRAND SÉJOUR 39 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | BALCON 7 m² | EXPOSITION SUD-EST | PARKING | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située dans un quartier résidentiel agréable et proche de la Mairie. Nichée face au Square de la Libération, cette nouvelle adresse offre un cadre de vie exceptionnel et un accès facile à de nombreux commerces, à un supermarché et à des écoles de qualité. La gare de « Laplace » (RER B) est accessible en moins de 10 min de marche et permet de rejoindre aisément le centre de Paris. De plus, la future gare « Arcueil Cachan » du Grand Paris Express viendra encore renforcer l'offre de transport. Situé au 2e étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 39 m², ouvert harmonieusement sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur un balcon plein-ciel de 7 m², orienté au Sud-Est, dévoilant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs. Le logement comprend également une salle de bains avec toilettes, des toilettes indépendantes supplémentaires pour plus de commodité au quotidien, ainsi que 3 belles chambres. Parmi celles-ci, une suite parentale se distingue par sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Cet appartement est situé dans une résidence de standing avec volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos et poussettes. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. 1 PARKING en sous-sol complète ce bien. Pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Prix affiché en TVA réduite (5,5 %), sous réserve du respect des conditions d'éligibilité Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.