Descriptif du bien
- Air conditionné : Air conditionné
Bien en exclusivité
Une Opportunité Unique pour Vos Activités Professionnelles
Bienvenue à Gradignan, dans cette propriété de caractère de 244 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et soignées grâce à une rénovation récente de qualité.
Idéalement situé au centre-ville, à quelques pas de l'église, des commerces et des commodités, cet ensemble offre une adresse de choix pour les professionnels souhaitant s'installer dans un cadre lumineux, élégant et fonctionnel.
Une propriété idéale pour les Professions Libérales ou Projets Collaboratifs
Avec ses espaces généreux, sa modularité et son emplacement stratégique, parfait pour des activités telles que :
Cabinet partagé (avocats, notaires, architectes, médecins, etc.),
Bureaux professionnels,
Projets de co-living ou co-working haut de gamme.
Des Prestations de Qualité pour le Confort et l'Économie
Certifié classe énergétique A-A, l'immeuble est équipé :
D'un chauffage au sol par géothermie et d'une climatisation réversible gainable,
D'une garantie décennale, offrant confort et sérénité pour vos projets à long terme.
Une Répartition des Espaces Idéale
RDC :
1 bureau spacieux et lumineux, parfait pour l'accueil ou le télétravail.
Une vaste pièce de vie de 55 m², pouvant servir de salle commune ou d'espace de réception, donnant sur une terrasse en bois de 47 m² et un jardin.
Une véranda élégante, inondée de lumière, idéale comme espace de réunion ou salle d'attente.
1 chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant, idéale pour un logement de service ou un usage complémentaire.
Étage :
4 grandes chambres, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative et accès à deux balcons (8 m² et 15 m²).
Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant.
Cet étage peut aisément être transformé en espaces de travail distincts.
Au sous-sol :
30m² d'archivage
Espaces Annexes et Modularité
Studio indépendant de 19 m² : idéal pour un logement, un bureau annexe ou un espace de consultation.
Double garage de 38 m² : possibilité d'aménagement en salle de réunion ou espace de stockage.
Cave enterrée de 10 m²
Extérieurs et Stationnement
Le terrain de 608 m², offre :
Des espaces de stationnement, essentiels pour vos clients et collaborateurs.
Des places gratuites supplémentaires côté rue.
Un Emplacement Premium et Une Opportunité Rare
Cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché grâce à son potentiel d'adaptation aux besoins des professionnels et à son cadre de vie exceptionnel. Une propriété prête à répondre à vos ambitions et à sublimer vos projets professionnels.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 € et 1360 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Prix de vente: 993 750 € HAI dont 3,5% d'honoraires d'agence d'un montant de 33 605 € à charge acquéreur.
(3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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