Maison

9 pièces

172m²

 • 172m²

• 2 chambres

BOULON (14220)

399 000 €

Descriptif du bien

Au sud de Caen, sur l'axe Caen/Thury-Harcourt, à 10 mn du périphérique ( accès 4 voies D 562 ) - 1.5 km de tous commerces et professionnels de santé ( maison médicale, pharmacie, infirmière et kinés ..) et de la forêt de Grimbosq. - Arrêt du bus scolaire à 30 m - Arrêt bus verts à 250 m. Au sein d'une commune calme et verdoyante à 20 minutes du centre-ville de Caen, venez découvrir cette ravissante propriété de 172 m2 datant du XIX siècle et sa superbe façade en pierre. Cette maison située dans un environnement exceptionnellement calme, est agrémentée d'une cour et d'un jardin clos, planté d'arbres fruitiers et d'ornement procurant un ombrage reposant, le tout sur une surface de 1165 m2. Son allée vous mènera à une entrée desservant sur la droite, un vestiaire/bibliothèque et une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Cet espace peut, en cas de besoin, être transformé en chambre avec salle de bain. A gauche de cette entrée, nous accédons au salon spacieux et traversant avec cheminée fermée et un magnifique sol en pierre de Bourgogne, puis une grande salle à manger également traversante avec une baie donnant accès au jardin, largement ouverte sur la cuisine. Ce grand espace bénéficie d'un plancher chauffant, le sol est recouvert d'un dallage en grès noir. Depuis la salle à manger, un superbe escalier en pierre et fer forgé mène à un palier desservant une grande chambre au plafond cathédrale ainsi que des placards/ penderie, une salle d'eau, des toilettes séparées. Revenons maintenant dans l'entrée où un autre escalier également en pierre vous donnera accès à un autre étage doté de 2 chambres, la première, spacieuse et lumineuse est agrémentée d'une cheminée, ses deux fenêtres avec vue sur la cour et le jardin et une autre chambre. Salle de bains et toilettes séparées. Les combles abritent un palier et 2 chambres mansardées. Cette propriété offre également deux dépendances aménagées. Au rez-de-chaussée de celles-ci vous pourrez bénéficier de 2 garages avec portes motorisées,et d'une grande pièce à l'étage de chaque dépendances. L'assainissement est collectif et aux normes. Le mode de chauffage est centralisé avec circuit radiateurs/eau et plancher chauffant, alimenté par chaudière électrique et insert/chaudière à bois. La maison a fait l'objet d'un agrandissement en 2012. Double vitrage, volets électrique, abris pour le stockage du bois.Visite virtuelle sur demande N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Patricia QUERCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 920 582 Greffe de LISIEUX) (réf. 574774 )
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.