Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle d'eau : 4 Salles d'eau
Idéalement située dans le quartier de La Genette, à 5 minutes à pied de la place Verdun, cette maison confortable, dotée d'un jardin, de dépendances et de garages, dévoile un lieu de vie parfait pour s'adapter à toutes configurations familiales et professionnelles.
Avec son architecture aux accents du Pays Basque, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée, refaite à neuf du sol au plafond, pour offrir confort et modernité à ses propriétaires.
L'entrée de la maison est en retrait de la rue, à l'abri d'un avant jardin discret et paysagé, gardé par un portillon.
Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de vie, avec un salon baigné de lumière grâce aux trois baies vitrées, prolongées par un balcon qui surplombe la terrasse.
Le coin cuisine est séparé de la salle à manger et sera à configurer par les futurs occupants.
Un très bel escalier en chêne mène au premier étage où se trouvent deux suites avec chacune leur salle d'eau, WC et dressing. Un grand soin a été accordé à l'équipement et à la décoration, qui saura répondre à toutes les exigences.
La suite parentale occupe tout le deuxième étage, et tout aussi complète, bénéficiant du charme des sous-pentes.
Cette maison dévoile un troisième niveau semi-enterré, qui permet de profiter, en rez-de-jardin, d'une quatrième chambre indépendante avec sa salle d'eau et un large rangement. Elle bénéficie d'une sortie sur la cour.
Ce niveau est complété par un garage entièrement carrelé, avec un coin buanderie et sa porte automatique.
Le jardin aux dimensions généreuses pour le secteur, relie la maison principale avec la dépendance par un porche astucieux qui rajoute un stationnement fermé à l'ensemble.
Ce deuxième bâtiment laisse libre place à différentes configurations.
Au niveau de la rue, un local totalement indépendant peut servir de maison d'amis, de cabinet professionnel ou de revenu locatif.
Côté jardin, une seconde entrée se distingue pour laisser place à un espace de 35 m2 se prêtant aux loisirs.
Un bien rare dans sa configuration et sa localisation, au coeur de tous les commerces du quartier et des promenades littorales.
CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1070 € et 1500 €.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : Mathieu ARAUD
Agent commercial (EI) RSAC La Rochelle n° 527 860 852 Mathieu ARAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527860852 - La Rochelle.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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