Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Etage du bien : 2e
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT !
IDEAL 1ER INVESTISSEMENT ou COMPLEMENT DE RETRAITE/REVENUS DEFISCALISES.
L'agence Les bons biens a le plaisir de vous présenter en exclusivité un T2 et deux T3 en résidence seniors vendus meublés et loués à l'exploitant DOMITYS.
> Descriptif des lots :
- T2 de 46m2 orienté EST (numéro de lot B201) au deuxième étage avec balcon = loyer annuel 7.137 eurosHT (rentabilité nette de charges 4,20 euros) > 159.140 euros FAI
- T3 de 65m2 orienté SUD OUEST (numéro du lot C107) au premier étage avec terrasse de 9m2 = loyer annuel 10.307 eurosHT (rentabilité nette de charges 4,24%) > 228.900 euros FAI
- T3 de 68m2 orienté OUEST (numéro du lot C209) avec terrasse de 7m2 = loyer annuel 10.392 eurosHT (rentabilité nette de charges 4,44%) > 231.080 euros FAI
> DONNEES COMPLEMENTAIRES :
- DPE D
- Loyers annuels payés trimestriellement à terme échu. Le loyer est revalorisé annuellement (en fonction de l'Indice de Révision des Loyers, sans plafonnement).
- Taxe foncière : de 500 à 700 euros
> Au prix de vente FAI s'ajoutent les deux coûts financiers suivants :
- Mobilier : 5.000 euros TTC (Dont 900 euros de TVA récupérable)
- Forfait de prise à bail : 1.800 euros TTC (Dont 300 euros de TVA récupérable)
L'appartement est vendu sous le statut de la location meublée (LMNP) qui permet de toucher des revenus locatifs défiscalisés grâce au mécanisme de l'amortissement.
La résidence DOMITYS 'La Plage de Nacre' est idéalement située à Courseulles sur mer, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Cette résidence vous accueille depuis 2013. Le bail de 11 ans sera renouvelé pour l'achat pour une totale sécurité de l'investissement.
Placement simple et sans risque, loyer assuré et défiscalisaition possible !
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES BONS BIENS : Paul Turkovics
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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