Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Opportunité : Votre appartement au calme dans la capitale de Bugatti
Age : Femme de 89 ans
Bouquet : 81358 EUR
Rente : 667 EUR/mois
Prix d'achat : 121392 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur au sein d'une copropriété de 1998, au calme dans un secteur résidentiel et proche des accès départementaux.
Une entrée avec couloir en étoile dessert une belle cuisine avec accès au balcon (exposition Sud-Ouest), un vaste double séjour (aisément séparable en deux pour avoir une seconde chambre) également avec un accès au balcon, une salle de bain avec branchement lave-linge, un WC indépendant, une chambre.
Il dispose également d'une cave, d'un box sécurisé et surtout d'un jardin de 64 m² privatif, idéal pour un coin potager.
Les plus :
o Luminosité,
o Situation géographique idéale,
o Jardin privatif.
Analyse financière : MOLSHEIM : Capitale de Bugatti
Molsheim, située en Alsace dans la région Grand Est, est une ville au charme authentique qui conjugue richesse historique et dynamisme économique.
Molsheim est un pôle économique et touristique attractif en Alsace, mêlant tradition et modernité. En plus d'abriter des entreprises prestigieuses telles que Bugatti, Thermo Fisher Scientific et SEW Usocome, la ville bénéficie de la proximité de la zone de loisirs du Trèfle, située à Dorlisheim. Ce complexe propose un large éventail d'activités : cinéma, bowling, restaurants et espaces de détente, offrant un cadre convivial pour les résidents et les visiteurs.
Associée à son patrimoine historique et à son emplacement stratégique près de Strasbourg, Molsheim conjugue dynamisme économique, qualité de vie et opportunités touristiques, renforçant son attractivité régionale.
o Obernai : 12 km, soit 10 à 15 minutes en voiture
o Strasbourg : 25 km, 17 min en train et 30 minutes en voiture
o Erstein : 20 km, 20 minutes en voiture
o Sélestat : 40 km, 30 à 35 minutes en voiture
o Colmar : 70 km, 50 minutes à 1 heure en voiture
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 89 ANS
3 bonnes raisons d'investir dans ce placement :
1. Le Secteur :
Molsheim est une ville dynamique et idéalement située entre les principaux pôles d'attractivité du Bas-Rhin : zone de loisirs, zones économiques, zones touristiques.
Ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, de la zone de loisirs du Trèfle, des écoles et des transports.
2. Le Bien :
Bel appartement lumineux offrant 3 pièces réparties sur 73 m², un grand balcon exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis, une cave, un garage et un jardin privatif.
3. Le Gain :
Pour une valeur libre estimée à 181 250 EUR (soit 2 482 EUR/m²), vous achetez ce bien à 121 392 EUR chez le notaire, soit seulement 1 663 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 59 858 EUR.
Modalités d'investissement :
o Versement d'un capital initial de 81 358 EUR (honoraires inclus).
o Épargne mensuelle de 667 EUR indexée.
En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 25 %, permettant d'occuper ou de louer le bien.
Un placement avantageux :
o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût.
o Absence de frais de gestion.
o Investissement non fiscalisé.
o Dimension socialement responsable.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
