Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Etage du bien : 2e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
VIAGER OCCUPÉ À DEUX PAS DE LA MAJESTUEUSE CATHÉDRALE RUSSE
Age : Homme de 70 ans
Bouquet : 164080 EUR
Rente : 899 EUR/mois
Prix d'achat : 282489 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Découvrez cette opportunité rare d'investir dans un bien immobilier en viager occupé, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Ce bien se situe dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour un investissement sécurisé à long terme. L'emplacement privilégié vous offre non seulement un cadre de vie agréable, mais également un fort potentiel de valorisation future.
Caractéristiques de la Propriété :
o ? Emplacement : Le bien se trouve dans un quartier de Nice au pied de la Cathédral Russe, reconnu pour sa tranquillité, sa proximité avec les commodités locales et ses espaces verts. Ce secteur, très recherché, est idéal pour les familles et les investisseurs en quête d'un cadre de vie harmonieux.
o ? Type de Bien : Viager occupé, offrant une opportunité d'investissement intéressante tout en permettant de bénéficier d'une occupation par un occupant. Le viager occupé permet d'acheter un bien à un prix réduit tout en garantissant une rentabilité attractive sur le long terme.
o ? Surface Habitable : Ce bien propose une superficie de 85 m² et d'un balcon au deuxième étage , permettant ainsi de bénéficier d'espaces lumineux et bien agencés
o ? Pièces : Le bien comprend deux chambres spacieuses, un salon lumineux et convivial, une cuisine ouverte et équipée permettant de répondre aux besoins quotidiens. Vous y trouverez également une salle de bains fonctionnelle, parfaite pour un confort de vie optimal ainsi que d'une cave.
o ? Prestations : L'appartement dispose d'équipements modernes tels qu'un système de climatisation pour votre confort, un chauffage collectif pour les mois plus frais, ainsi que du double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique.
o ? Cadre de Vie Exceptionnel : Le bien se situe à proximité immédiate des écoles de qualité, des commerces de proximité, des transports en commun et des équipements culturels. Vous bénéficiez également de l'accessibilité à toutes les principales infrastructures de Nice, tout en étant dans un environnement calme et résidentiel.
Analyse financière : Pourquoi Choisir ce Viager ?
o ? Prix M² Réduit : acheter cette appartement a seulement 3 323 EUR au lieu de 6 567 EUR
o ? Horizon d'Investissement : Un investissement à moyen terme, sur une durée estimée entre 15 et 17 ans, offrant une visibilité et un potentiel de rendement attractif.
o ? Sécurité de l'Investissement : Le viager occupé garantit une sécurité accrue grâce à la présence de l'occupant, offrant ainsi une stabilité de votre investissement.
o ? Bouquet Initial : Investissement réduit par rapport à une acquisition classique, permettant une gestion financière optimisée et un meilleur retour sur investissement.
o ? Valorisation Future : Avec un marché immobilier dynamique et en constante hausse, ce bien offre une perspective de plus-value intéressante à long terme.
o ? Fiscalité Avantageuse : Bénéficiez d'une exonération partielle de la taxe foncière et d'autres avantages fiscaux en investissant en viager.
o ? Patrimoine et Héritage : Un investissement en viager est un moyen efficace de créer un patrimoine de valeur, tout en permettant de le transmettre à vos proches dans des conditions avantageuses.
o ? Cadre de Vie Exceptionnel : Situé dans un secteur recherché, à proximité des écoles, commerces, transports et équipements culturels, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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