Maison

7 pièces

160m²

 • 160m²

• 4 chambres

SAINT AUBIN DES BOIS (28300)

309 000 €

Descriptif du bien

Découvrez ce pavillon contemporain de 2018, classé en DPE 'A', situé dans la charmante commune de Saint Aubin des Bois, à seulement 10 km du centre-ville de Chartres. Cette maison allie confort, modernité et respect de l'environnement, dans un cadre paisible et idéal pour une famille. Un espace de vie généreux et modulable Avec ses 160 m² habitables, ce pavillon offre un agencement pensé pour maximiser le confort et la luminosité : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 49 m², comprenant un salon spacieux et une cuisine américaine moderne, équipée et aménagée, parfaite pour des moments conviviaux. Deux chambres de plain-pied de 10,8 m² et 11,8 m² offrant pour la seconde un accès direct à une salle de bain privative de 5,8 m². Un cellier de 4,2 m², pratique pour le rangement, et un WC indépendant. Un garage attenant de 15 m², accessible depuis la maison. À l'étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 13,1 m² au sol, idéales pour les enfants ou les invités. Une mezzanine de 26,5 m², facilement transformable en cinquième chambre ou en salle de jeux. Une salle de bain spacieuse de 13,1 m², équipée d'une douche et pré-équipée pour une seconde baignoire. Un potentiel supplémentaire avec les 18 m² situés au-dessus du garage, prêts à être aménagés en sixième chambre ou en bureau. Un terrain clos et entretenu pour vos loisirs Le pavillon est édifié sur un terrain de 610 m², une terrasse de 36 m² orientée Ouest, entièrement clôturé et magnifiquement entretenu, idéal pour : Vos moments de détente en famille ou entre amis. Un espace sécurisé pour les enfants ou les animaux. Un accès pratique grâce à un portail automatique. Des équipements modernes et écologiques Chauffage performant : pompe à chaleur Air/Eau, avec un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Construction conforme à la norme RT2012, gage d'excellentes performances énergétiques et d'une faible consommation. Assainissement tout-à-l'égout, pour un confort moderne. Saint Aubin des Bois : cadre de vie idéal à proximité de Chartres La commune de Saint Aubin des Bois offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine. Voici ses principaux atouts : Proximité de Chartres : Située à seulement 10 km (environ 15 minutes en voiture), profitez de toutes les commodités, commerces et infrastructures d'une ville dynamique. Accès aux écoles et transports scolaires : Ramassage scolaire organisé pour les écoles, collèges et lycées de la région. Établissements éducatifs situés à moins de 10 minutes. Vie quotidienne facilitée : Fontaine-la-Guyon, à 5 minutes, offre des commerces de proximité, une pharmacie et des services essentiels. Activités et loisirs : Saint Aubin des Bois est entourée de nature, avec des sentiers de randonnée et des espaces pour les activités en plein air. Accessibilité : Bien desservie par les axes routiers principaux, la commune est un excellent compromis entre sérénité et praticité. Un pavillon prêt à accueillir votre famille Ce pavillon de 2018 est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux. Ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font une maison évolutive qui saura répondre à vos besoins présents et futurs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Saint Aubin des Bois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et les avantages de ce pavillon exceptionnel Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations (réf. 85002115834). Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.