Descriptif du bien
- Chauffage : électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
Bien en exclusivité
iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose: Propriété à fort potentiel à Reignier !
Ses points forts : grand volume, division, investissement, terrain constructible, multi-lots, proximité Genève et Ceva.
Cette bâtisse aux dimensions extérieures de 14 m x 23 m offre une surface exploitable unique :
. T5 en duplex indépendant, rénové et habitable immédiatement, d'au moins 165 m².
. T3 indépendant de plain-pied, offrant 65 m² habitables.
. Logement en cours de création, avec une cuisine ouverte sur un séjour de 45 m², une pièce vierge et un WC à terminer. Un accès indépendant peut être aménagé pour le 1 €? étage, ouvrant la possibilité de créer un 3 € lot distinct et davantage.
. Sous charpente, vaste espace sur toute la surface, idéal pour un aménagement supplémentaire ou un projet sur mesure.
. Garage.
. Une parcelle d'environ 460 m² peut être détachée pour optimiser la valorisation du terrain.
Le terrain de 1 563 m², entièrement clôturé et sécurisé avec deux portails, est aménagé avec des infrastructures pratiques et de loisir : piscine chauffée, pergola, terrain de pétanque, cuisine d'été, terrasse et parkings.
La bâtisse dispose d'un système de chauffage central dont la chaudère a été évacuée, adaptable pour une PAC. Les logements sont actuellement chauffés par deux poêles à bois et des radiateurs électriques.
Parfait pour un projet multi-générationnel, une division en lots ou un investissement locatif, le tout à proximité immédiate de la frontière genevoise et du Ceva.
Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande.
Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter !
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Raffanel Vanessa - EI(ID 52178) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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