6 pièces

• 150m²

• 4 chambres

La Rochelle (17000) • Maison

1 100 000 €

Exclusivité

Maison

6 pièces

150m²

 • 150m²

• 4 chambres

LA ROCHELLE (17000)

1 100 000 €

Ou 4 286 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Ouest
  • Chauffage : Individuel, au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Jardin/Terrain : Jardin
  • Cave : Cave
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Bien en exclusivité

Architecture de 1936, cette villa emblématique du courant Art Déco, de 150 m² conçue par l’architecte Adrien Grave, est une réalisation emblématique du style paquebot. Inspirée des lignes épurées et des formes aérodynamiques des transatlantiques, la façade offre un jeu de courbes rappelant la proue des bateaux qui contraste avec la structure porteuse brute de la maison, faite de béton armé. Les larges baies vitrées, bow-windows et hublots apportent une abondance de lumière naturelle, tandis que les balcons, conçus comme des coursives, offrent une vue dégagée sur les extérieurs. Les garde-corps en tube d'acier et l'enduit écume confèrent à la façade un aspect avant-gardiste pour l’époque. À l'intérieur, la pièce de vie bénéficie d’une lumière exceptionnelle apportée par la succession des ouvertures en enfilade qui se termine par un balcon et un bow-window sur pilotis, créant une atmosphère aérienne. La cuisine séparée et sa terrasse privative dominant le jardin viennent compléter ce niveau. L’escalier en béton, éclairé par des vitrages texturés à l’intérieur, doublés de carreaux de verre à l’extérieur, conduit à l’étage supérieur, où trois chambres sur parquet d’époque et une salle de bains dessinent un espace nuit fonctionnel et lumineux. Le rez-de-jardin comprend un studio indépendant, un garage et les pièces techniques. Enfin, le jardin d’accueil, spacieux, précède un vaste jardin arboré à l’arrière, orienté à l’Ouest et permettant l’aménagement d’une piscine. Un témoignage de l'architecture Art Déco et de l'art de vivre des années 30.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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croix de fermeture de la modal

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 3 940 et 5 390 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 et 5 390 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
E

Consommation

(énergie primaire)

306 kWH/m².an

Émissions

66 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
E

Émissions

66 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 1 100 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 13/12/2024   |   Mis à jour: 24/01/2025
Référence : LR457

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4 IMPASSE DE L EPINE 17000 LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
Siren : 831211578
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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