Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
Bien en exclusivité
Immeuble d'exception à Chauny - 10% de rentabilité !
Investissez dans cet ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes, idéal pour les investisseurs souhaitant un haut rendement locatif avec une valorisation post-travaux. Chaque maison est autonome avec des travaux spécifiques déjà identifiés pour maximiser les revenus.
Maison 1 : T3
Surface : 79 m²
Loyer HC actuel : 400 €/mois
Loyer HC après travaux : 570 €/mois
Provisions sur charges : 0 €/mois
Travaux à prévoir : 10 000 € (rafraîchissement général).
DPE : Classe E
État locatif : Actuellement louée
Maison 2 : T4
Surface : 81 m²
Loyer HC actuel : 569 €/mois
Loyer HC après travaux : 590 €/mois
Provisions sur charges : 30 €/mois
Travaux à prévoir : 15 000 € (peinture murs/plafonds et rénovation énergétique).
DPE : Classe F
État locatif : Actuellement louée
Maison 3 : T3
Surface : 60 m²
Loyer HC actuel : 550 €/mois
Loyer HC après travaux : 550 €/mois
Provisions sur charges : 20 €/mois
Travaux à prévoir : 15 000 € (traitement de l'humidité mur/plafond et remplacement porte d'entrée).
DPE : Classe E
État locatif : Actuellement vide (parfait pour relance locative après travaux).
Maison 4 : T4
Surface : 62 m²
Loyer HC actuel : 561 €/mois
Loyer HC après travaux : 561 €/mois
Provisions sur charges : 0 €/mois
Travaux à prévoir : 0 € (aucun travaux nécessaires).
DPE : Classe D
État locatif : Actuellement louée
Résumé financier avant travaux:
Revenus locatifs HC annuels : 25 560 €
Taxe foncière annuelle : 2 800 €
Charges totales annuelles (hors travaux) : 2 800 €
Rentabilité brute : 9,52 %
Rentabilité nette : 8,47 %
(Revenus HC annuels - Taxe foncière) / Prix d'achat : (25 560 € - 2 800 €) / 268 290 €)
Résumé financier après travaux
Revenus locatifs HC annuels : 27 312 €
Taxe foncière annuelle : 2 800 €
Montant total des travaux : 40 000 €
Charges totales annuelles (hors travaux) : 2 800 €
Rentabilité brute après travaux : 10,06 %
(Revenus HC annuels / (Prix d'achat + Montant des travaux) : 27 312 € / (268 290 € + 40 000 €))
Rentabilité nette après travaux : 9,13 %
(Revenus HC annuels - Taxe foncière) / (Prix d'achat + Montant des travaux) : (27 312 € - 2 800 €) / 308 290 €)
Pourquoi choisir cet immeuble ?
Rentabilité optimisée : Augmentation des loyers après travaux ciblés.
Localisation stratégique : Situé à Chauny, emplacement privilégié proche des commodités.
Avantages techniques : Compteurs individuels eau et électricité, double vitrage, façade en bon état.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite :
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Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien avec un rendement locatif élevé et un fort potentiel de valorisation.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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