Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 4e
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Spécial Investisseur ou entreprise Annecienne souhaitant loger ses employés – Opportunité Locative à Annecy
Appartement T5 duplex – Dernier étage, Vieille Ville d'Annecy – Proximité immédiate du lac
Idéal pour les investisseurs, ce T5 duplex offre une rentabilité locative garantie grâce à sa configuration parfaite pour la colocation et les locations saisonnières. Situé dans le secteur prisé de la Vieille Ville, ce bien combine charme et emplacement stratégique pour répondre à la forte demande locative touristique, étudiante et professionnelle à Annecy.
Caractéristiques principales
Superficie :
86,89 m² habitables
135,98 m² utiles
Disposition idéale :
1er niveau :
Entrée avec placard
WC séparé
Cuisine ouverte sur salle à manger avec belle hauteur sous plafond
2e niveau :
Salon avec double mezzanine (dont une aménageable en coin nuit)
Coin bibliothèque/jeux
3 chambres sous pente, chacune équipée d'un espace nuit en mezzanine
1 suite parentale avec salle d'eau privative
Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant
Atouts pour un Investissement Locatif
Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux.
Revenu locatif assuré :
Hypothèse conservatrice : 500 euros/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 euros/mois.
Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique.
Potentiel de revenus supplémentaires :
Bail mobilité + Airbnb l'été : augmentez significativement la rentabilité.
100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l'attractivité touristique d'Annecy.
Emplacement stratégique : Vieille Ville d'Annecy, à quelques pas du lac, des commerces, et des écoles. Un secteur recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes.
Pourquoi Annecy est idéale pour investir ?
Annecy est une destination de choix toute l'année, bénéficiant d'une forte demande locative saisonnière et permanente. Son cadre exceptionnel et son dynamisme économique font de cette ville un lieu prisé des locataires comme des investisseurs. Cet appartement unique vous permet de profiter pleinement de cette attractivité.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare et rentable !
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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