Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 4e
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Appartement T5 duplex – Dernier étage, Annecy 74000
Secteur : Puits Saint-Jean, Vieille Ville – Proximité immédiate du lac
Découvrez cet appartement T5 en duplex, situé au dernier étage (sans ascenseur), au cœur du secteur pittoresque de la Vieille Ville d'Annecy. Un bien de caractère, atypique et plein de charme, niché sous les toits, idéal pour les amoureux d'authenticité.
Caractéristiques principales :
Superficie :
86,89 m² habitables
135,98 m² utiles
Disposition :
1er niveau :
Entrée avec placard
WC séparé
Cuisine ouverte sur salle à manger avec belle hauteur sous plafond
2ème niveau :
Espace salon en double mezzanine
Coin bibliothèque/jeux
Trois chambres sous pente, chacune avec un espace nuit en mezzanine pour plus d'intimité
Une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative
Salle d'eau indépendante pour les autres chambres
WC supplémentaire
Atouts :
Volumes spacieux et lumineux
Emplacement exceptionnel à deux pas du lac et des commodités
Nombreux rangements + cellier extérieur
Parfait pour une grande famille ou un investissement locatif
Ne manquez pas cette opportunité rare et pleine de charme !
Atouts pour un Investissement Locatif ou Entreprise annécienne souhaitant loger ses employés
Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux.
Revenu locatif assuré :
Hypothèse conservatrice : 500 euros/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 euros/mois.
Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique.
Potentiel de revenus supplémentaires :
Bail mobilité + Airbnb l'été : augmentez significativement la rentabilité.
100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l'attractivité touristique d'Annecy.
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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