Maison

5 pièces

157m²

 • 157m²

• 4 chambres

MERIGNAC (33700) | Chemin Long

749 500 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

33700 - MÉRIGNAC - PROCHE CHEMIN LONG ET PESSAC ALOUETTE - MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 157M² - PRODUIT CLÉS EN MAIN - GARAGE - TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE - PISCINE CHAUFFÉE - COMMODITÉS À PROXIMITÉ - GARE À 2,5KM - ZONE COMMERCIALE À 3KM EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette belle rénovation d'environ 157m² au sol (140m² habitables) située dans un quartier résidentiel de Mérignac, à quelques minutes de toutes les commodités, sur une parcelle au vert d'environ 600m². Construite en 1989, la maison a bénéficié d'une rénovation complète ces 10 dernières années et offre aujourd'hui des prestations modernes et clés en main. Côté distribution intérieure, l'entrée donne le ton et ouvre sur une cuisine ouverte contemporaine tout équipée avec un espace salle à manger attenant bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. En prolongement, un séjour cosy porte le volume global de la pièce de vie à environ 50m². L'ensemble, exposé Sud-Ouest et doté de larges ouvertures, bénéficie d'une très belle luminosité en toute saison. Côté Nord, un couloir distribue deux belles chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. A l'opposé, un cellier ainsi qu'un bureau à l'écart, idéal pour du télétravail, complètent les volumes du rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un grand dressing. Côté jardin, une fois passée la zone de stationnement, c'est un dépaysement garanti avec une succession de petits recoins intimistes ponctués d'une végétation luxuriante (plusieurs espèces de palmiers, olivier, bambous..). Une piscine chauffée à la forme originale habillée d'une terrasse en itoba se mêle harmonieusement à cet environnement enchanteur. Un garage et sa cave à vin enterrée ainsi qu'un abri de jardin offrent du volume de stockage complémentaire. Cette maison présente des prestations résolument modernes (double vitrage, baies alu, volets roulants, climatisation réversible..) assurant un confort de vie au quotidien et des consommations d'énergie réduites (DPE C). Les lieux ne nécessitent pas de travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses goûts. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces de Chemin Long et gare de Pessac Alouette à 5min, écoles, parcs, rocade à quelques minutes), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.