iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose: Maison à Mérignac, quartier des Eyquems, située au bout d'une impasse, cette maison offre un environnement paisible et un cadre de vie privilégié. Avec une surface habitable de 143 m² sur une parcelle de plus de 400 m², elle combine espace, fonctionnalité et potentiel, parfaite pour accueillir une famille.
Aménagement intérieur :
• Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante dessert un salon traversant, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte, toutes donnant sur une grande terrasse en L.
Cette dernière, orientée plein sud sur la majeure partie, offre également une zone naturellement ombragée, idéale pour les journées d'été.
Une buanderie et des toilettes indépendants complètent ce niveau.
Atout supplémentaire : la configuration permet facilement l'aménagement d'une chambre et d'une salle d'eau à ce niveau.
• À l'étage :
Un palier dessert :
• 4 chambres, dont une équipée de sa propre salle d'eau privative,
• Une salle de bain familiale,
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité créative.
Extérieurs et atouts supplémentaires :
• Terrain piscinable : Le jardin d'environ 250 m² offre suffisamment d'espace pour accueillir une piscine.
• Nombreux arbres fruitiers : Le jardin est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, apportant non seulement un peu d'ombre lors des chaudes journées mais également le plaisir de récolter vos propres fruits.
• Un charmant cabanon en bois, d'environ 10 m², se trouve dans le jardin, idéal pour le rangement du matériel ou comme espace de stockage.
• Stationnement pratique : de nombreuses places réservées aux habitants de l'impasse sont disponibles sur la place devant la maison, offrant un accès simple et pratique pour deux véhicules.
Informations supplémentaires :
La maison, à moderniser, bénéficie d'une disposition déjà bien pensée, offrant un fort potentiel pour un projet de rénovation et de personnalisation selon vos goûts.
Ce bien, situé dans le secteur recherché des Eyquems à Mérignac, saura séduire par son calme, son jardin arboré et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare dans un cadre idéal?!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Laure-Helene Capdeville - EI(ID 99548) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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