Descriptif du bien
- Orientation : Est
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Etage du bien : 5e
- Meublé : Meublé
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
Nice Libération - Idéal pour une résidence principale ou une location courte durée haut de gamme (9% rentabilité)
Au cœur des commerces, du marché de la Libération, de la Gare du Sud et à proximité immédiate du tramway (Gare, Libération), cet appartement 3 pièces de 75 m², situé en avant-dernier étage d'une copropriété bourgeoise niçoise bien entretenue (location saisonnière autorisée), offre une terrasse de 8 m² avec une vue panoramique sur la ville et les collines, ainsi qu'un balcon de 5 m².
Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, cet appartement propose un agencement optimisé et des prestations haut de gamme :
- Une entrée équipée d'un grand placard-dressing, d'un meuble à chaussures et d'un double placard technique intégrant une machine à laver.
- Un séjour spacieux baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur idéal toute l'année.
- Une grande cuisine ouverte avec un îlot central pouvant accueillir 6 à 10 personnes,
L'appartement comprend également :
- Deux belles chambres : une suite parentale avec salle de douche privative et une deuxième chambre disposant d’un accès direct au balcon de 7 m² côté ouest, équipée d’un espace dressing et bureau.
- Une deuxième salle de douche moderne et spacieuse.
- Un WC séparé pour les invités avec un lave-mains.
Les plus de ce bien :
- Vue dégagée sans vis-à-vis.
- Emplacement privilégié au cœur des commerces de qualité du quartier Libération.
- Entièrement climatisé et possibilité de vente meublée.
Rénovation récente avec garantie, nombreux rangement sur mesure, matériaux haut de gamme et excellent DPE.
- 35 000€ revenus locatifs net sur 120 jours de location saisonnière (possibilité d'activité commerciale et libérale dans l'immeuble).
Charges / an : 1 400 € ; TF : 1 343 €.
DPE et GES : B et A.
Géorisques : Informations disponibles sur demande.
Honoraires Agence à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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