Maison

6 pièces

98m²

 • 98m²

• 4 chambres

VALENCE (26000) | Centre-ville

318 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

En exclusivité, et seulement chez Kévork'Immobilier, Soyez les premiers à visiter cette charmante maison atypique édifiée sur 2 niveaux. Idéalement située dans le quartier prisé du Grand Charran, vous apprécierez toutes les commodités qui l'entourent ( écoles, bus, centre ville, hôpital, accès routier, grandes surfaces..). Une première partie a été construite dans les années 1 970, puis dans les années 1 980, une extension qui propose aujourd'hui une maison pleine de charme. Le séjour double est ouvert sur la cuisine meublée. Il y a 4 chambres ( 10.16 m²- 11.45m²- 13.73m² et 16.58 m²). Vous y trouverez également 2 toilettes et 2 salles d'eau et de nombreux placards. L'ensemble représente ainsi 97.7 m². Auxquels s'ajoute une buanderie de 6m², une cuisine d'été/bureau de 10 m² et un confortable garage équipé de nombreux rangements. La parcelle piscinable de 341 m², est entièrement clôturée, et elle permet de faire le tour de la maison, sans aucune mitoyenneté. Un poêle à bois complète le système de chauffage au gaz. Le DPE réalisé le 04.11.2024, indique un classement énergétique ainsi qu'un GES en D, ( soit respectivement 244 kWh/m²/an, et 39 kg co²/m²/an). Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 780 et 2 470 euros pour une utilisation standard ), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022, et 2 023, abonnement compris. Consommation d'énergie primaire : 244 239 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 188 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les visites, je vous invite à m'appeler Sylvie MALDJIAN, gérante de votre agence Kévork'Immobilier . No RSAC : 832 359 418 - Romans. - SL_1736523170
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.