Idéal investisseurs !
Maison des années 1960 avec beau potentiel
Maison construite dans les années 1960 et mitoyenne par le garage, se situe dans le quartier très prisé du Petit Charran.
Avec une superficie d'environ 95 m² habitables et une parcelle de 459 m², elle offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant, malgré quelques travaux à envisager.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall doté de placards intégré.
Le salon-séjour, d'une surface d'environ 30 m², profite d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Il est équipé d'une cheminée et de plusieurs placards intégrés.
Depuis cette pièce, vous accédez directement à une terrasse qui donne sur un grand jardin exposé plein sud.
La cuisine de 8 m², actuellement non aménagée, offre de nombreuses possibilités d'agencement. Il est envisageable d'ouvrir cette cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie conviviale et moderne.
Une salle d'eau, carrelée, avec douche et WC, vient compléter ce niveau.
À l'étage, un escalier en bois vous conduit à un couloir qui dessert trois pièces. Les deux premières chambres, d'une superficie de 12,5 m² et 11,75 m², disposent toutes deux d'un parquet en bon état.
Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et une belle luminosité.
La troisième pièce, d'environ 12 m², nécessite des travaux de rénovation. Elle pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire ou en bureau selon vos besoins.
En complément de ces espaces habitables, la maison dispose de plusieurs annexes.
Un garage de 13,65 m² est accolé à la maison et comprend un coin atelier de 11 m² avec une fenêtre, offrant ainsi un espace supplémentaire pour bricoler ou ranger.
Une cave située en sous-sol complète ces espaces.
Concernant les prestations, les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et équipées de volets roulants électriques.
Le système de chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul mais il pourrait être remplacé par un système plus moderne et économique. Il est également important de noter que l'installation électrique nécessite une remise aux normes, et que des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble de la maison.
Enfin, la situation géographique de cette maison constitue un véritable atout. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités essentielles telles qu'une boulangerie, une pharmacie, une supérette, des écoles et des arrêts de bus.
Avec une taxe foncière de 1039 €, cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un bien à rénover selon leurs goûts.
Si vous êtes à la recherche d'un projet immobilier dans un quartier calme et recherché, cette maison au potentiel certain mérite toute votre attention !
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Cette annonce est proposée par Stéphane Plaza Immobilier Valence.
Son prix de vente est de 220000 €, les honoraires d'agence sont inclus et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sabrina BONNEFOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 701 300 - romans sur isere.
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