Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
- Parquet : Parquet
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter une magnifique maison bourgeoise de 319 m², sur un terrain de près de 2000 m² en plein coeur de la commune de Caluire et Cuire, dans un environnement verdoyant et calme.
C'est un bien rare à seulement 10 min en voiture de la Croix-Rousse.
LA MAISON :
La maison profite d'une surface habitable de 210 m² (319 m² au sol) répartis sur 3 niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de 24 m² avec une majestueuse cheminée et des boiseries au mur (qui dissimule un accès caché au sous-sol), d'un séjour de 18 m², d'une salle à manger attenante de 22 m² et bien évidement une cuisine indépendante de 13 m² environ.
La cuisine mène vers un grand atelier donnant accès à l'arrière de la maison.
Ce niveau profite d'une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures donnant sur la terrasse et sur l'arrière de la maison.
L'accès à l'étage se fait par le hall d'entrée.
Le couloir du 1er étage dessert 5 chambres de 10 à 16 m², avec du parquet au sol, ainsi que 2 salles d'eau et 1 salle de bains.
On poursuit avec le 2ème étage qui cache une grande salle de jeu de 40 m² et une 6ème chambre avec salle d'eau et wc.
Pour finir, le sous-sol comprend un local technique, une chaufferie et une cave à vins de 15 m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais la maison possède un fort potentiel d'aménagement et de distribution. Il n'y a aucune perte de place.
LES EXTERIEURS :
Comment ne pas être sous le charme de ce très grand jardin verdoyant et très arboré ?
Il y a très peu de maisons avec une telle surface de jardin aux alentours !
Une immense terrasse fait le lien entre la maison et le jardin.
Une restauration de la piscine est à prévoir.
LES PLUS + :
- Un double garage, un abri de jardin et un abri pour le bois complètent le bien.
- Toutes les commodités se trouvent à moins de 5min à pied de la maison.
- Le plateau de la Croix-Rousse est accessible en 10 min en voiture ou à vélo (via la voie de la Dombes qui se trouve à côté de la maison).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5090.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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