Appartement

4 pièces

107m²

 • 107m²

• 3 chambres

EVREUX (27000) | Clos-au-Duc - Le Buisson

42 005 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Le viager occupé est considéré comme un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé ! Age : Femme de 66 ans Bouquet : 42005 EUR Rente : 195 EUR/mois Prix d'achat : 70168 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : EVREUX (gare PARIS - ST LAZARE, toutes commodités), 1 H de PARIS, 1 H 30 de DEAUVILLE, A 5 minutes du centre ville d'EVREUX, ville surnommée la cité Jolie par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l'Eure située en Haute-Normandie. Appartement 108 m² avec balcon, situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Cave, parking et garage . Il comprend : entrée, salon - séjour - cuisine aménagée équipée, couloir - coin nuit desservant 3 chambres, salle de bain, WC. Bien placé, bon investissement, cet appartement est fait pour vous ! Prenez rendez-vous pour le visiter ! Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ A 5 min à pied du centre ville d'EVREUX, A 1 heure de PARIS par la route ou par le train, Vous achetez ce bien de 108 m² habitables avec balcon, comprenant cave, parking et garage en versant un bouquet de 42 005 EUR FAI (nos honoraires de conseils et gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 195 EUR sur la durée. Pour vous acquéreurs, le viager répond à de multiples besoins : préparer sa retraite, bâtir un futur patrimoine locatif, investir sans alourdir ses impôts, acheter un bien immobilier pour ses enfants, investir dans une résidence secondaire future, etc. Pourquoi investir à EVREUX ? Un emplacement géographique idéal : Située idéalement entre PARIS et ROUEN, sa localisation la rend attractive en particulier pour les personnes travaillant dans l'une de ses grandes villes mais cherchant un cadre de vie plus calme. L'investissement à Évreux est une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rendement et de stabilité. Située en Normandie, Évreux est le chef-lieu du département de l'Eure et compte environ 50 000 habitants, ce qui en fait une ville de taille moyenne avec un potentiel de développement immobilier attractif. Une ville riche en histoire et en tourisme, Évreux bénéficie d'une riche histoire et d'un patrimoine culturel notable, avec des sites tels que la cathédrale Notre-Dame d'Évreux et le musée d'Art, Histoire et Archéologie. Ces attractions touristiques attirent des visiteurs, augmentant la demande pour la location courte durée. La ville propose également divers événements culturels tout au long de l'année, renforçant son attrait pour les touristes. Une population estudiantine et de jeunes actifs La ville accueille une importante population étudiante grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'IUT d'Évreux. Cette population étudiante génère une demande constante pour les logements, notamment les petites surfaces, ce qui garantit une occupation locative régulière.Sur le plan économique, Évreux dispose d'un tissu économique diversifié, avec des secteurs tels que l'industrie, le commerce et les services. La présence de grandes entreprises et de zones d'activités économiques dynamise le marché de l'emploi local, attirant ainsi des jeunes actifs et des familles à la recherche de logements. Facilité d'accès. Évreux est bien desservie par les transports, avec une gare reliant la ville à Paris en environ une heure. De plus, le réseau de transports en commun local permet de se déplacer facilement au sein de la ville et vers les communes environnantes, rendant Évreux accessible et pratique pour les résidents et les visiteurs.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.