Maison

8 pièces

300m²

 • 300m²

• 6 chambres

CAEN (14300)

885 000 €

Descriptif du bien

À 25 minutes de Caen, aux confins de la Suisse Normande, sur un coteau verdoyant à proximité de Villers-Bocage, ce corps de ferme du XVIIIe siècle, soigneusement rénové, se compose de deux maisons communicantes et de dépendances. La configuration est idéale pour un maison de famille avec cinq ou six chambres ou pour une habitation avec trois ou quatre chambres et jusqu'à 3 gîtes. La propriété agrémentée d'un étang, s'étend sur 1,3 hectare. La maison principale se démarque par ses pièces très spacieuses, ses prestations de qualité et ses immenses baies vitrées (4 mètres de long) qui dévoilent une vue superbe sur la campagne. Le séjour et la cuisine équipée forment un vaste espace de 70 m2 ouvrant sur une terrasse plein sud. Un studio avec kitchenette et salle d'eau est accessible de plain-pied. Un escalier très design, en bois et métal, mène à l'étage ou prend place la suite de maître composée d'une chambre de 30 m2, d'un dressing et d'une salle de bains complète. À ce niveau se trouvent également deux autres chambres, dont une avec une salle de bains privative. La deuxième maison se compose d'un séjour avec une cheminée à insert, d'une cuisine équipée et d'un bureau au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une chambre, une salle de bains complète et un dressing. Au deuxième étage se trouve une chambre dortoir mansardée. L'ensemble bénéficie d'un confort thermique remarquable (DPE en A) grâce à une excellente isolation et une pompe à chaleur neuve. Pour les mois les plus chauds, certaines pièces sont équipées de la climatisation. La propriété inclut plusieurs dépendances : garage, studio en duplex, car-port et box à chevaux. Elle est agrémentée d'un cours d'eau, d'un étang et d'une petite cascade qui contribuent au charme des lieux. La proximité avec le bourg de Villers-Bocage permet de disposer de tous les commerces à quelques minutes en voiture et d'un accès rapide à l'A84 vers Caen et Paris, ou vers Rennes et le Mont-Saint-Michel. -- Le prix de ce bien est 885 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des cou^ts annuels d'e´nergie du logement : entre 1170€ et 1650€ par an (non compris le studio duplex) - Prix moyens des e´nergies indexe´s au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 206
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.