Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Etage du bien : 5e
- Digicode : Digicode
Rentabilité - Sécurité - Tranquillité de votre investissement
Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière
« APARTHOTEL ADAGIO ACCESS LE HAVRE LES DOCKS **»
Avec une rentabilité nette de 5.50%
Bail de location avec l'exploitant ADAGIO. Bail en cours
Avantages fiscaux du LMNP
La Résidence :
Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS LE HAVRE LES DOCKS **
66 Rue Aviateur Guérin, 76600 Le Havre
L'Appartement :
T2 meublé de 41.30 m2 au 5e etage
aec balcon de 5.40 m2
Prix de vente FAI : 119 200€
Loyer annuel perçu : 4 188€
Charges annuelles : 0€
Taxe Foncière : 549€
Votre locataire : Adagio ( Filiale commune du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances Center Parcs )
ADAGIO Le Havre, une résidence nouvelle génération :
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Une situation géographique au cœur de la ville, entre le bassin Vauban et le bassin Vatine, qui a une valeur historique. Datant du XIXème siècle, les docks furent les premiers de France, accueillant aujourd'hui des boutiques, restaurants, cafés et des salles de cinéma.
Au cœur d'un nouveau quartier moderne et convivial, sur les quais du port du Havre, 2èmz Port de France.
Adagio s'est inscrit, en 2011, dans ce nouveau développement, fort d'une attractivité locative indéniable.
A cet effet, cette résidence jouit d'un emplacement de grande qualité à 10 min à pied de la gare du Havre et quelques pas du port et des musées de la ville, au bord du bassin Vauban accueillant voiliers et bateaux.
Cette résidence a su apporter une réponse à un besoin d'hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme en pleine expansion au grès des évènements de la ville.
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l'appart 'hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.
- Gestion sans souci :
Géré par le leader européen de l'appart'hôtellerie, avec un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/09/2024.
Prévoir un montant en moyenne de 6 % HT de participation aux travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, du montant de l'investissement - Montant indiqué dans l'article 12 du bail commercial en cours, à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif en plein développement, attractif tant par sa localisation et son potentiel économique, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio. false
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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