Située dans un hameau agréable au carrefour de Lavardac et Nérac, cette jolie maison allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie de 45 m² environ avec la salle à manger ainsi que la cuisine moderne qui s'ouvre sur une belle terrasse couverte. C'est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées, tout comme son petit jardinet intimiste.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un salon cosy de près de 22m², avec son poêle à bois, apportant encore plus de cachet à cette maison, une salle d'eau avec WC, pratique et fonctionnelle, qui fait aujourd'hui office de buanderie. Et pour compléter ce niveau, un atelier spacieux d'environ 35 m², parfait pour les bricoleurs.
À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres lumineuses, un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace de rangement supplémentaire permet d'optimiser l'organisation de votre quotidien.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'une chaudière au fioul pour un chauffage efficace et confortable. Une cuve de 1500 litres est suffisante pour se chauffer à l'année. Deux places de stationnement sont disponibles devant la maison. La maison est raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout à l'égout.
Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, à la fois intime et spacieux, parfait pour un foyer en quête de tranquillité et de confort.
A moins de 5 km des commerces, à 6,5 km des écoles (ramassage scolaire mis en place), cette maison a des atouts indéniables pour une vie de famille épanouie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel Réf.883261 Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 3 060 et 4 210 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2022 (abonnement compris)
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
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E
F
G
D
Consommation
(énergie primaire)
248 kWH/m².an
Émissions
42 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
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Émissions
42 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix du bien : 169 800 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Honoraires à la charge du vendeur
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Mis en ligne: 27/11/2024 |
Mis à jour: 10/01/2025
Référence : 340931939534
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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