Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 4 Salles d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
Située à seulement 1h15 de Paris, dans la vallée de la Blaise, cette propriété percheronne de 1818 marie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec 350 m² habitables (loi Carrez) et 146 m² de dépendances comprenant un atelier d'artiste spacieux, elle s'étend sur plus de 5 000 m² de terrain clos, offrant calme et intimité dans un cadre enchanteur.
Dès votre arrivée par l'une des deux entrées, dont un porche ouvrant sur une cour accueillante, vous serez séduit par l'authenticité de l'architecture et la beauté du parc paysager. Ce jardin, riche en massifs, rosiers et essences nobles – dont trois Ginkgo biloba majestueux – accueille un bassin aquatique, un potager clos et des espaces ludiques pour enfants, propices à la détente et à l'évasion.
Les pièces de vie de la maison principale, d'une superficie totale de 188 m², sont baignées de lumière et s'ouvrent sur les 392 m² de terrasses, une cuisine d'été et une piscine orientée plein sud avec pool house. Cet agencement harmonieux confère au bien un caractère raffiné et convivial, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.
L'entrée avec sas dessert un cellier, une cuisine avec îlot central servant de salle commune, un office, une véranda pour les petits déjeuners sur cour, un salon bibliothèque, ainsi qu'un salon spacieux orné d'une charpente apparente et d'une cheminée monumentale. Un second salon avec poêle à bois, un espace bar, une salle de billard en mezzanine et une double salle à manger complètent cet espace de réception chaleureux et accueillant.
Côté nuit, un premier couloir distribue une salle d'eau et trois chambres. Un second couloir-galerie mène à une buanderie et à une suite parentale lumineuse avec plafond cathédrale, salle d'eau et dressing en mezzanine, ouvrant sur la terrasse Est et le jardin. L'étage accueille également une mezzanine, une chambre avec balcon et une autre chambre spacieuse avec accès direct au jardin par un escalier extérieur.
Les dépendances, dans le même esprit architectural, comprennent un atelier d'artiste de 69 m² orienté nord, avec toit cathédrale et baies vitrées donnant sur le parc. Ce lieu de création unique est complété par une salle d'eau et une mezzanine de 49 m² pour le stockage. Un garage pour automobiles, un atelier de rangement et un petit bâtiment de 48 m² brut de gros œuvre, dont la construction est à terminer, complètent cet ensemble.
Ce bien de charme, véritable havre de paix, ne manquera pas de séduire les familles ainsi que les artistes en quête d'inspiration, émerveillés par son cadre unique et sa parfaite harmonie avec la nature.
Les plus : 5 kilomètres de la forêt de Châteauneuf-en-Thymerais – Écoles primaires et élémentaires à proximité – 20 minutes de la RN 12 pour Paris – 20 minutes de la gare SNCF de Dreux et 23 minutes de la gare SNCF de Verneuil-sur-Avre (TER pour Paris-Montparnasse) – 30 kilomètres de Chartres
Sébastien AMIEIL (EI) | | ?Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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