Descriptif du bien
- Orientation : Est
- Chauffage : Individuel, électrique
- Etage du bien : 4e
- Meublé : Meublé
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
Idéal investisseur saisonnier : 70 000 €/an de revenus – Investir dans plusieurs appartements tout en respectant les restrictions Airbnb.
Rare sur le marché niçois : Dans une ruelle calme typique du Vieux Nice, proche de la Place Garibaldi, au 4ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété rénovée et saine, qui autorise la location saisonnière (vote AG 2024), deux appartements regroupés en un seul lot de 83 m², avec leur propre compteur électrique et d'eau.
L'ensemble est divisé en un T2 de 45 m² (orienté Est) et un T2 de 38 m² (orienté Ouest).
Prestations :
- Climatisation, tout électrique.
- Capacité d'accueil totale : 8 personnes (4 par appartement).
- Possibilité d'être vendus meublés, clé en main pour de la location saisonnière.
Cet ensemble permet d'exploiter deux annonces distinctes tout en bénéficiant d'une seule adresse. De plus, la copropriété a voté en 2024 l'autorisation de location saisonnière en Assemblée Générale, ce qui confère à l'ensemble un avantage compétitif sur un marché Airbnb de plus en plus réglementé.
OU
Possibilité de division facile (pré-accord) avec la faisabilité de valoriser et vendre un lot séparément.
Charges faibles : 110 €/mois.
Taxe foncière : 700 €/an.
Rentabilité locative prouvée : 70 000 € nets/an.
Rentabilité nette avant impôt : environ 12 %.
Prix : 530 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE : En attente.
Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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