Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Coups de coeur assuré pour cette villa en pierre des années 1930 à fort potentiel, située à Bernières-Sur-Mer (nord de Caen- 2h30 de Paris), à seulement 450 mètres de la mer.
Edifiée sur une parcelle constructible et divisible de 1309 m², elle propose une surface habitable d'environ 115 m² sur 2 niveaux avec très grand garage accolé de 27 m².
Une cave au sous/sol de 60 m² est accessible par l'extérieur.
Intérieur entièrement rénové avec goût.
Au rez de chaussée surélevé :
- Une splendide entrée recouverte de carreaux de ciment dessert un séjour de 15 m² avec cheminée(décorative) menant à une salle d'eau / buanderie.
- Une chambre/ bureau avec placards.
- Un WC séparé avec lave-mains.
- Un salon de 14m² très lumineux avec cheminée (décorative) bénéficiant d'une double exposition OUEST + NORD.
- Une cuisine aménagée donne sur le jardin arboré plein sud sans vis à vis.
Etage :
- Un couloir dessert 3 chambres (13-15-18 m²) avec de grands placards/ dressing pour 2 d'entre elle.
- 1 salle d'eau avec possibilité de rajouter des WC.
La maison est située dans un quartier calme et privilégié avec proximité des commerces et écoles.
- Arrêt de bus à proximité.
- Intermarché à 300 mètres.
- Ecole primaire à 250 mètres.
- Boulangerie à 450 mètres.
Chauffage gaz.
Taxe foncière 2024 : 1387 euros.
Cette villa présente beaucoup de cachet et de potentiel.
Une extension est possible ainsi qu'une autre construction (en respectant les réglementations PLU et AVAP).
Aucun vis à vis sur la parcelle
Elle est à voir très rapidement!
VIDEO SUR DEMANDE.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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