5 pièces

• 138m²

• 3 chambres

Aix les Bains (73100) • Maison

660 000 €

Exclusivité

Maison

5 pièces

138m²

 • 138m²

• 3 chambres

AIX LES BAINS (73100)

660 000 €

Ou 2 571 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • À Renover : À Renover
  • Chauffage : Individuel, au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
  • Jardin/Terrain : Jardin
  • Cave : Cave
  • Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
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Bien en exclusivité

LRB Immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 138m2 édifiée sur un terrain de 1041m2. BRISON SAINT-INNOCENT (73100), un village jardin entre vignes et lac. Situé au nord d'Aix-les-Bains et sur la rive droite du lac du Bourget, Brison Saint-Innocent s'inscrit dans un environnement privilégié. Idéalement placé entre lac et montagne, le village offre une complémentarité exceptionnelle au service de toutes les envies. Il associe tradition et créativité, convivialité et dynamisme et reste un village à dimension humaine où il fait bon vivre. Construite en 1978, la maison dispose d'un jardin clos, arboré et d'une terrasse avec sa piscine ( 3m60 de large sur 7m60 de long). La maison est répartie en deux niveaux. Ce premier niveau d'une surface de 96m2 dispose d'un salon/séjour de 31m2, d'une cuisine séparée, d'un WC, de trois chambres ( 9,3m2, 11m2 et 14m2) et d'une salle de bain. Le tout de plein pied ouvrant sur une véranda de 24m2 et l'extérieur de la maison. Au sous-sol semi-enterré, un garage double et deux caves. Un studio de 42m2 avec une entrée indépendante complète ce niveau. La maison bénéficie d'une très bonne orientation favorisant la luminosité. Son emplacement recherché, son quartier calme et verdoyant ainsi que son beau potentiel poussent à la rendre unique sur le marché immobilier du moment. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir. Chauffage et eau chaude alimentés par une chaudière individuelle gaz (récente). L'ensemble des fenêtres sont en doubles vitrages. Reliée au tout à l'égout. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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croix de fermeture de la modal

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 700 et 3 700 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 et 3 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
D

Consommation

(énergie primaire)

225 kWH/m².an

Émissions

47 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
D

Émissions

47 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 660 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 31/10/2024   |   Mis à jour: 03/01/2025
Référence : 268

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46 avenue Brogny 74600 Annecy
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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